从560万跌到293万，同和地铁盘云裳丽影，可以买入了吗？

昨天有读者私信，想在同和板块买房，要求近地铁、密度低、不要太旧，预算三百来万。我第一个想到的就是同和标杆盘——云裳丽影。

先看两组扎心数据。2021年6月，113平三房卖了560万，单价4.9万。到了2026年8月，同户型只卖了293.8万，单价跌到2.58万。五年蒸发266万。算上利息税费，当年高位接盘的业主总亏损超370万，够连买三辆保时捷帕拉梅拉。

这小区底子其实很符合要求。离3号线同和站仅475米，直达体育西；容积率只有2.2，7栋楼带大电梯花园，人车分流，住着舒服；楼龄2007-2017年，不算老；旁边就是南方医院，周边生活气息极浓。

那为什么跌这么惨？因为同和板块在疯狂挤泡沫。当年靠着“天河外溢”概念炒得太高，加上3号线早高峰地狱级限流，周边又遍布城中村，新盘供应量大，价格自然撑不住。

现在2.58万能不能买？我的建议是：再等等，2.5万以下再出手。

同板块还有个强力竞品——星汇云城。人家楼龄更新，离地铁更近，社区品质更好，目前成交价约3万/平。如果预算稍微够得着，大部分人肯定首选星汇云城，以后转手也更容易。

所以，云裳丽影现在2.58万性价比并不突出。它虽然有低密度和大花园，但楼龄和地铁距离都不如星汇云城。

只有跌到2.5万以下，拉开足够价差，才值得入手。别听中介瞎喊“到底了”，慢慢跟业主磨价格，手里有钱才是大爷。