以后还有人会囤房子吗？

以前囤房子，囤的是“涨价的预期”。买下来放着，不用管它，过两年涨了卖掉，差价就是赚的。

那时候房子是“资产”，是“投资品”，是“钱生钱的工具”。

现在你再囤一套房试试。买下来放着，不出租不住，一年光利息加物业费就是好几万。

房价不涨，这几万就是纯亏。房价涨了，涨的那点可能还不够覆盖成本。

所以“囤”这个动作，已经从“躺赚”变成了“躺亏”。

那以后还有人囤房子吗？

先看囤给谁。

房子这东西，跟别的投资品不一样。

股票跌了你可以拿着等回本，黄金跌了你可以放着等升值，但房子不一样——房子最终得有人住。

你囤十套房子，自己住一套，剩下九套得有人租、有人买。

可问题是，接下来接盘的人，肉眼可见地在变少。

年轻人变少了，新生儿变少了。以前是“房子不够住”，以后是“房子太多人太少”。

老一辈留下的房子会陆续空出来，年轻人又不愿意背三十年房贷。

你囤的房子，十年后卖给谁？这个问题答不上来，囤就是赌，赌输了就是砸手里。

二是囤什么。

也不是所有房子都不值得囤。核心地段、好产品、稀缺资源，这些房子任何时候都有价值。

但问题是，这样的房子太少了。大部分房子，尤其是远郊的、老户型的、配套没起来的，囤了就是藏抛盘。

以前是“买到就是赚到”，以后是“买错就是套到”。

有人可能会说，那囤核心区的好房子总行吧？

行，但你得先问问自己：你有那个眼光挑中真正稀缺的那一类吗？还是你觉得自己随便买一套就是核心区？大部分人说“囤核心区”，其实囤的是“自以为核心”的区域。

等潮水退了，才发现自己囤的是沙滩上的一堆贝壳。

三是拿什么囤。这是最要命的。

以前囤房靠杠杆。首付两成，剩下全靠银行，房价涨了，你拿两成的本金赚五倍的收益。那时候杠杆是放大器，是财富加速器。

现在呢？收入预期在收，月供是实打实每个月要从工资里扣的。房价不涨，你的月供就是纯支出。

更别说还有利息、物业费、折旧费、维修费，全算上，一套房一年持有成本好几万。

以前囤房是借钱生钱，以后囤房是拿命换钱。

杠杆这个东西，在上涨周期里是翅膀，在横盘周期里是绞索。你以为是抄底，结果是把脖子伸进去。

那“只有住的就行”吗？

个人看法是：自住的人，确实不用管涨跌。你买一套房自己住，住得舒服、月供扛得住、生活不受影响，那就行。

房价涨了你不卖，房价跌了你也不卖，涨跌跟你没关系。

很多人买房的时候想的是自住，买完发现成了囤。为啥？

因为买的时候总想着“万一以后涨了呢”，于是买大了、买远了、买贵了。

结果月供压得喘不过气，房子又不好转手，想卖卖不掉，想住住不起。

这时候你才发现，你以为是自住，其实是被迫囤了一套房。