189万拍下法拍别墅，收房时屋内设施全被拆走
189万拍下一套法拍别墅，竞拍人原本以为捡漏，等到收房，才发现屋内装修、设施全部被拆，窗户也被焊死，只剩房屋框架。这件事引发不少讨论，很多人好奇其中的规则。

不少人会有一个认知，法拍成交，拿到的就是一套完好可以直接入住的房子。这里要理清，法院拍卖的标的，大多是房屋主体产权，拍卖公告会注明房屋的现状。屋内家具、可拆卸的装修物件，属于可移动物品，一般不在交付保障范围之内。

原房主在拍卖之后拆除室内设施，属于民事纠纷。房产的产权可以正常过户，但房屋内部人为损坏带来的修复开销，需要竞拍人事先做好预估。这也是法拍房常见的一类风险。除了装修损毁，还有长期租约、房屋占用腾退等问题，都需要竞拍人提前核实清楚。

有意参与法拍竞拍，不能只对比市场售价。尽量实地看房，仔细通读拍卖公告，了解房屋实际交付状态。把后期维修、清理的各项费用，全部计入购房的总成本。

低价只是表面优势，法拍房最考验前期尽调。能够顺利办理产权证，不等于收房过程就会一帆风顺。购房者要仔细看清拍卖标的范围，理性出价，不要仅仅被低价吸引。

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