洋湖低密宅地落槌！湿地公园旁纯住宅地块底价成交，主城改善再添新盘

湘江新区洋湖片区迎来一宗稀缺低密住宅用地出让。10月20日，Y06-F03-01地块（网挂[2026]长沙市047号）顺利成交，由湖南楚承置业有限公司（义承置业）底价拿下，成交总价约10.36亿元，也是长沙“828”新政落地之后，洋湖板块首宗挂牌成交的住宅地块。

该宗地坐落于洋湖核心区，瓦官口路以南、长郡双语洋湖实验中学西侧，北邻洋湖国家湿地公园，出让面积85500.62平方米，为70年产权二类居住用地，起始楼面价约12000元/㎡。地块容积率仅1.01，在长沙主城土地供应中十分稀缺，先天条件决定项目将主打低密改善产品。出让文件明确要求，项目推行装配式与绿色建造，落实“交房即交证”；同时约定住宅阳台统一封闭，并在交付前完工，进一步统一立面风貌、提升居住质感。

地块配套底蕴优厚，3公里范围内，长郡双语洋湖实验中学、湖南妇女儿童医院、洋湖天街、长沙荟聚等教育、医疗、商业资源集聚；向外衔接洋湖湿地公园、洋湖体育公园与湘江风光带，生态底色突出，宜居属性突出。

作为洋湖片区存量不多的优质涉宅用地，本次地块成交，为观察新政之后长沙土地市场的改善端需求提供样本。地块后续产品规划、开发节奏仍待开发企业对外披露，待项目面世，将为河西改善置业市场带来新选择。

注：地块位置、指标、成交金额等信息源自湖南湘江新区官方发布以及市土拍交易平台公示，最终产品方案以规划审批结果为准。