2026 年 10 月 19 日，泰国总理阿努廷宣布在全国启动专项整治行动，严查外国人借助泰国本地代理人代持土地的违规行为，对可疑地产项目逐一核查，查实的违规土地将依法处置，全部核查工作计划在 12 月内完成。



行动启动前九天，曼谷警方刚刚开展突击搜查，查扣 94 套豪宅，涉案估值 60 亿泰铢，抓获 10 名中国籍嫌疑人。这类案件惯用相同套路，注册壳公司，安排泰国人名义持股 51%，外籍人员实际出资控股，这套灰色操作已经延续十余年。

本次排查锁定 1397 个嫌疑主体，涉及 2360 宗地块，涉案资产总额约 140 亿泰铢，土地面积 875 公顷。泰国法律限制外国人直接持有土地产权，不少外籍投资者便借用本地人的身份搭建持股架构，表面符合登记规则，实际土地控制权掌握在外籍方手中。长期以来监管存在漏洞，该模式在地产圈内悄悄流通，逐步形成稳定的灰色链条。

不少泰国本地人属于身份被冒用的受害者。有人仅仅提交过身份证复印件，就在不知情的情况下被登记为公司大股东，名下挂着土地资产，既没有获取收益，还要承担对应的法律风险。原本用来保护本国土地资源的代理人制度，被异化为规避监管的工具。阿努廷公开表态，任何人都不能凌驾于法律之上，针对依仗人脉关系、试图干预执法的现象，这次核查不再退让，限时办结的要求，也向基层执法部门释放明确信号。

泰国集中整治，根源在于土地属于本国核心资源。外资借助代持渠道大规模流入拿地，短期拉动楼市热度，长期会造成土地控制权外流，冲击本国土地管理秩序。合规走 BOI 审批渠道的外国投资者，也被这类灰色操作拖累，行业合规秩序遭到破坏，出现劣币驱逐良币的局面。

后续的重点，一是看查实土地的处置方式，是强制处置还是处以罚金，处置力度决定本次整治的实效；二是厘清被冒用身份的本地民众的权责，帮无辜者消除法律污点。一次专项行动能够打击存量违规地块，但想要彻底斩断这条潜规则链条，还需要长期完善土地登记、股东背景核验等配套监管机制。