安徽阜阳，一女子2021年花108万买了一套毛坯房，一直闲置。今年10月准备装修，上门量房，推开房门当场愣住了：屋里堆满了邻居的晾衣架、空调，还晾着衣服。邻居说：查渗水时发现门没锁，图方便就放进去了。最后赫女士选择报警，可后续的事却让她傻眼了。

事情要从2021年说起。赫女士在阜阳买下这套毛坯房，花了108万。买完之后，一直没有装修，也没有入住，房子就这么空着。

后来，房屋出现了渗水问题。物业上门检修，过程当中，房门锁出现了损坏，轻轻一推就能打开。但物业没有及时把门锁损坏这件事通知赫女士。

隔壁邻居在排查自家墙面渗水的时候，发现赫女士家的房门可以直接推开。邻居没有联系房主，直接进了屋。之后，邻居开始长期把晾衣架、空调等杂物放在这套毛坯房里，还在里面晾晒衣物。一套别人花一百多万买的新房，成了邻居的储物间和晾晒区。

直到今年10月，赫女士准备安排装修，上门量房，打开房门，看到屋里堆满了邻居的东西，当场愣住，立刻报了警。

邻居向警方和媒体解释：是查渗水时发现门没锁，图方便才进去放东西、晾晒。事情曝光后，邻居已经把全部物品搬走，并向赫女士道了歉。

赫女士心里很憋屈。她认为，物业上门处理漏水，明明早就发现门锁坏了，却没有告知她，安保管理缺位，物业也要承担相应责任。物业回应说，门锁损坏的原因不清楚，此事已经交给派出所调查，相关证据已提交警方，暂不做更多表态。

目前，这件事还在警方调解阶段，没有到法院起诉，也没有判决书。

那从法律上看，这件事的性质怎么认定？

先说邻居的行为。

房子是赫女士的，产权清晰。未经许可进入并占用，在法律上属于侵害物权。《民法典》第235条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第238条规定：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿。

邻居搬走物品、恢复原状、赔礼道歉，这些行为在法律上属于“停止侵害”和“消除影响”。至于是否达到刑事“非法侵入住宅罪”的门槛，司法实践中通常要求“拒不退出”或“造成严重后果”，本案目前处于调解阶段，不宜预判。

再说物业的责任。

物业在检修中发现门锁损坏，却没有及时通知业主。这个管理疏漏是客观存在的。但法律上，物业的责任要看过错与因果关系的关联程度。

门锁损坏，是物业检修时造成的，还是检修前就已经坏了？目前物业的说法是“原因不清楚”，需要警方调查。如果查明是物业操作导致的，物业的过错就更明确；如果门锁此前就已损坏，物业的责任主要在于“发现后未通知”这一管理瑕疵。

无论是哪种情况，物业未尽到通知和妥善管理义务，可能需要承担相应的补充责任或部分赔偿责任。但在这类纠纷中，邻居的擅自占用是主要原因，物业的管理瑕疵是次要原因。具体的责任划分，需要等事实查清后依法认定，目前不能下结论。

这件事给所有有空置房的业主提了个醒。

空置房不是“无主房”。房子长期没人住，不等于可以不管。定期去看一眼，检查门锁、水电，是最基本的管理动作。赫女士的房子空了五年，门锁坏了没人知道，这才给了邻居可乘之机。

遇到类似情况，正确的做法是三步：第一步，固定证据，拍照、录像，把屋里的状况、物品、门锁情况全部记录下来。第二步，报警，让警方介入调查，固定事实。第三步，协商不成，再通过诉讼主张返还原物和损害赔偿。

权利是自己的，但保护权利的第一步，往往是别让它长期处于没人管的状态。

你觉得空置房被占，物业该不该担责？欢迎在评论区聊聊。

信源：光明网