10 月 25 日中国蓝新闻报道，江苏南京越城天地小区，不少业主当初花三千多万元购入房源，小区地下车库出入口连通窑湾街隧道。业主表示，购房阶段开发商曾经宣传承诺，这条隧道属于小区私享专属通道，仅供给业主通行。没想到中秋深夜，业主收到通知，这条隧道调整为市政公共道路，社会车辆均可通行。

记者实地走访看到，隧道内部预留洞口，一边连接越城天地地库出入口，另一侧连通周边商圈地下车库。业主担心，公共车流和小区进出车辆混行在隧道内，视线受限、会车空间有限，很容易引发剐蹭、碰撞等交通险情，同时当初豪宅对应的私密归家体验也大打折扣。部分业主还提及房源价值受到较大影响。

为核实隧道内开设小区出入口是否符合相关规划要求，记者在 10 月 22 日联系秦淮区建设部门、规划资源秦淮分局等单位。工作人员表示相关负责人正在开会，后续安排回复，但直到稿件发出，相关部门都没有给出正式答复。

针对这件事，开发商此前发布声明称，窑湾街隧道属于地块出让前就已经规划好的市政配套，开发商只是承担代建工作，建成之后要移交相关部门，并不属于小区专属通道。相关营销宣传和书面规划文件存在分歧，也是双方争议的核心。

购房科普提示，购房者在看房选房时，要区分营销话术和法定规划文件，开发商口头许诺的专属配套、私享通道，如果没有写进购房合同，很难作为维权依据。涉及隧道、道路这类大型市政设施，优先以官方规划图纸为准。遇到宣传和实际交付不符的情况，可以留存宣传资料，通过协商或者法律途径维护自身权益。

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