上海证大喜马拉雅中心，矶崎新操刀，30亿造一座“异形林”；南京证大喜马拉雅中心，马岩松的“高山流水”，紧挨南京南站日均13万客流。

南京证大喜马拉雅中心©官方发布

上海证大喜马拉雅中心©官方发布

两座山，一座比一座高。

如今？

上海喜马拉雅对面的嘉里城人声鼎沸，但喜马拉雅自己却门庭冷清，大部分区域已处于空置荒废的状态，建筑内部的公共区域长期缺乏维护，异形结构表面已出现大面积墙皮脱落。

上海证大喜马拉雅中心©乌梅

南京那座，虽然目前底商还行，但内部店铺空置率也不小，网上火的也更多的是他的建筑形象。

上海喜马拉雅的冷清，除了老板的原因，首先要说一个事实：它不远处是嘉里城。

嘉里城是什么？浦东商业的扛把子。从餐饮到零售到亲子，动线流畅、品牌能打、运营精细。喜马拉雅和它隔街相望，建筑确实够艺术，但商场内部却没有差异化，没有配套的艺术业态、文化消费场景，艺术成了空中楼阁。

浦东嘉里城©项目官方

消费者没有义务为艺术买单。他们只会为体验投票。

毕竟在嘉里城，逛得顺、买得爽、吃完还能遛娃。所以不是喜马拉雅太差，是嘉里城太能打，它把周边所有消费需求吸得干干净净。

这不是艺术之过，这是竞争之殇。

南京喜马拉雅的艰难，更值得细说。

它最大的卖点——日均13万客流的南京南站。

南京南站©南京发布

听起来是黄金位置。但高铁站的客流是什么人？赶车的人。拖着行李箱的人。心里只有发车时间的人。

一边候车一边逛商场，还有心情坐下来消费的，只会是少部分人。

13万过路客，不如3万周边居民。它反而应该开在河西——南京的新富人区，房价天花板，消费力最强，有大量高净值家庭。

如果喜马拉雅落在河西，以它的建筑辨识度和艺术调性，完全可能成为另一个故事——一个“艺术+商业”的正向样本。

可惜没有。它落在了南站，一个流量多、留量少的地方。

当然，项目的动线确实也是大问题。 内部空间割裂、店铺分布零散，这是硬伤。不过，但即便动线优化，很多商家因租金高昂而入不敷出，最后只能草草撤离。

南京喜马拉雅内部©大呆鱼

不是艺术已死，也不是商业不行，是它被推上了山顶，却发现山下有更强的对手、脚下是没有养分的土地、身上还带着硬伤。

高处不胜寒。

寒得可惜。