2026年2月的春节假期里，一张纽约街头的合影在国内社交平台悄然流传。照片中的男女主角，正是曾经在北京、上海写字楼版图上呼风唤雨的潘石屹与张欣。九年前那句流传甚广的＂武汉加油＂言犹在耳，那笔累计超过一亿美元的哈佛耶鲁捐款也仍被网友反复提起。走到今天这一步，这对＂地产夫妻档＂的路究竟怎么走的，海外新局又是否如意，值得梳理一遍。

张欣的履历一直被媒体当作励志范本反复讲述。她1965年生于北京，14岁到香港一间工厂工作了五年，19岁到英国留学，先从萨塞克斯大学获得经济学士学位，后于剑桥大学获得发展经济学硕士学位，此后以这些教育背景为踏板开启了投行的职业生涯，并曾在高盛任职。潘石屹的起点则在西北。他出身甘肃天水，八十年代下海南参与地产热潮，攒下第一桶金后北上京城。

​两人1995年联手创办SOHO中国。走的是不同寻常的路子，避开住宅红海，主攻京沪核心地段的甲级写字楼。2007年SOHO在香港上市，融资19亿美元，是当时亚洲商业地产领域史上规模最大的IPO。2013年6月，张欣牵头的地产开发商财团以7亿美元购得纽约通用大厦40%股权，成为当时中国在美最大一单不动产投资。彼时舆论对这对夫妇的评价还相当正面，＂造梦人＂＂明星CEO＂是常见的媒体标签。

​真正让公众态度出现拐点的，是他们对财富流向的选择。​

2014年7月15日，SOHO中国基金会与哈佛大学签下＂SOHO中国助学金＂协议。签约金额为1500万美元，基金会计划共捐助1亿美元，用于资助在世界一流大学攻读本科的中国贫困学生。三个月后，耶鲁大学收到了另一笔千万美元级别的捐赠。按照当时汇率折算，这项1亿美元的整体计划规模接近人民币6亿元，标题里所说的＂捐美国6亿＂正指此事。

哈佛商学院后来将这段经历编写成教学案例。案例记录到，张欣和潘石屹背离了通常做法，在国内慈善投入有限的情况下，为中国学生赴美国顶级大学接受本科教育设立了1亿美元资助基金，其中包括向哈佛捐赠1500万美元、向耶鲁捐赠1000万美元。这笔面向美国富校的捐款在中国国内招致相当多的批评，2021年黑石试图收购SOHO中国失败一事也引发类似争议。

张欣当年给出的解释在12日的《环球时报》上有据可查。她在新浪微博回应外界质疑时表示，希望通过让非富裕家庭的学生也能负担优质教育来推动教育公平，并承诺不会要求受资助学生毕业后进入自家公司工作。但外界并未买账，一个原因很直接：捐款没多久后，潘石屹的两个儿子先后进入耶鲁和哈佛就读，网友挖出这一细节后开始质疑＂铺路＂嫌疑，潘石屹发微博解释教育公平，舆论一度沸腾，指责其偏重国外而不帮国内山区。企业家曹德旺曾对这对夫妇有过一句意味深长的点评，认为＂存在的都是有道理的＂。

2020年新冠疫情暴发，全国上下驰援武汉。彼时的SOHO中国官方微博只发出简短的四字加油语，公开可查的捐赠记录寥寥。同一时期，海外布局却在加速推进。有媒体梳理发现，2019年末至2020年初的一个月内，张欣在美国注册的新公司数量达到7家，注册资金最高达2亿。这种＂两副面孔＂的对照，是＂疫情时对中国一毛不拔＂这一舆论标签的直接由来。

​对国内资产的处置也在同步进行。从2014年开始，SOHO中国陆续出售北京、上海核心资产，望京SOHO部分物业、SOHO复兴广场、外滩金融中心等项目相继转让，累计回笼资金超过300亿元人民币。2022年，潘石屹、张欣辞去SOHO中国所有管理职务，彻底离场，此时SOHO中国市值仅剩二十多亿港元，较巅峰跌去超九成，但已与他们家族财富无关。这套操作被业内评价为＂教科书级别的高位离场＂。

家族的国籍安排也逐渐清晰。张欣及子女相继取得美国国籍，潘石屹本人则对外表态保留中国国籍。目前张欣以家族办公室Seven Valleys为主要平台，运作旗下的Closer Properties开发实体。​

如今这对夫妇的美国＂第二人生＂，走得并不像外界渲染的那般顺风顺水。2025年10月，Seven Valleys通过旗下Closer Properties在纽约上东区购入五块相邻地块，总价约6250万美元，并计划收购第六块地以实现整合开发，预计总投资额接近7600万美元，这是他们在美国首次以＂自有开发商＂身份推进的项目。转型幕后的潘石屹则主要处理家族财富管理事务。

​但纽约的水温并不低。有报道提到，潘石屹在美投资并非样样顺遂，曼哈顿部分房产曾出现数百万美元级别的亏损。地缘政治的变化更给这笔陈年旧账带来新的余波。2026年7月20日前后，美国司法部宣布调查哈佛大学是否允许中国捐赠者设立将美国学生排除在外的奖学金项目。这项调查针对的正是哈佛＂以中国为对象的资助项目＂。来自哈佛的联邦披露文件显示，该校几十年间累计接受了来自中国方面的约6.3亿美元资金。当年那笔被视作＂善举＂的1500万美元捐款，如今在美方语境中已然成为被翻检的对象。

​对此中方立场明确。中国驻美国大使馆发言人刘畅表示，中美教育合作是互利互惠的，中方主张正常的教育和学术交流不应因政治目的受到干扰。​

回望这段＂6亿捐美国＂的旧闻，其结果耐人寻味。曾寄望通过捐款为家庭铺就一条通往常春藤的坦途，如今这条通道正被美方以＂歧视美国学生＂的名义重新审视。曾经期待在纽约核心地段延续SOHO式辉煌的家族办公室，也不得不面对美国商业地产周期与中美关系冷热变换的双重考验。

企业家追逐利润无可厚非，可当财富来源与情感站位出现明显错位，公众自然会有自己的评判。所谓＂善恶终有报＂，未必是宿命论式的因果，更像是社会记忆对一次次公开选择的回应。企业与创始人若缺乏对本土社会的责任担当，即便账面上依旧富足，商业信誉与公众口碑却难以两全。

​参考资料：​

​《套现超300亿 全身而退：潘石屹与SOHO中国的资本大剧》，新浪财经，2026年3月1日

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