7月27号那天，整个合肥朋友圈都在刷屏——长鑫科技上市，首日市值3.3万亿，直接把工商银行挤下去了，成了A股市值老大。
没几天，我几个在售楼处的朋友给我发微信：这几天来了几十组长鑫的人，都不问价，房子快要卖完了。
长鑫存储（图片来自网络）
朋友圈紧跟着就炸了，各个开发商和"合肥房价要涨了，刚需赶紧上车"" 长鑫几千个千万富翁要买房了 "。
但我跑了一圈高新区的楼盘之后，发现一个事：长鑫员工买的地方，和销售忽悠你去买的地方，根本不是一回事。
今天说点销售不爱听的。
先承认：长鑫员工确实在买房，而且买得不少别张嘴就说我是在"炒作"，高新区的新房去化确实不错，身边也确实有数个长鑫员工找我买房。
为什么我要说高新区？长鑫总部其实在新桥机场那边，位置很偏。不少中介说新桥周边的房价涨了，那都是扯淡，人长鑫员工们自己不会算账？新桥周边没学校、没商业、连个像样的商场都没有，换做是你，你会买吗？
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但是不得不承认，这个消息，让周边的房东们涨租金了。
实际上，长鑫的高层，也就是那些高管能拿原始股权的，要买也都是改善，像政务东、政务西的，都有去买，但他们会买这些鸟不生蛋的地方吗？
毫无疑问，不会。
而一些普通员工更多的是把目光投向了高新区，像方兴西的几个新盘，以及蜀西湖附近的二手房，离工作地方近，开车半小时内就能到，高新区有学校、有地铁、有商圈，而且区域能级也很好，为什么不买？
你要搞清楚：谁都不是傻子，买房子买的是什么？长鑫员工不是傻子，他们买的不是"概念"，是"确定性"。
我跟也和自己带看的粉丝聊过，人家思路特别清楚：
第一，只看高新区核心板块。蜀西湖、方兴西附近，新房为主，次新为辅、地铁沿线、配套不错的。远一点的运河新城，人家看都不看。
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第二，买的是改善，不是炒房。这些人大多28到35岁，属于IT技术工，这几年也有所积蓄，想买个婚房或者大点的房子改善居住。人家是自己住，不是倒手。
第三，大户型走得比小户型好。新计容的最受欢迎，120平以上的刚改为主，最起码要个三房。
最关键的问题：房价真的会涨吗？我的判断是：高新区蜀西湖、北雁湖这两个板块，有支撑，跌不动了。但整个合肥的房价，不会因为长鑫上市就普涨。
为什么？三个原因：
第一，长鑫员工总共就那么多人。几千个工程师，就算每人买一套房，分到合肥这么大一个城市，也就是高新区一个板块的成交量。指望他们把全市房价抬起来？不现实。
第二，现在合肥整体还在以价换量。新房最近受828政策影响，价格有所抬头，但二手房价格没有太大变化，该降的还在降。
长鑫带来的那点需求，被海量的挂牌量稀释掉了。你市场上看看，那些地段差、位置偏，虽然是新房、虽然顶着新计容的名号，该卖不动还是卖不动。
第三，也是最重要的——别被"长鑫概念"忽悠去买空港和新桥的盘。
有些销售跟你说"长鑫总部在这，以后配套肯定起来"，这话听着没错。但你要想清楚，得多少年后了？长鑫员工自己都不买那边，你为什么买？
那对我们普通买房的人来说，到底意味着什么？如果你本来就在高新区上班，200万左右的预算，现阶段高新区确实是值得入手的，核心板块房价从高点回落了不少，又有长鑫这批真实需求托底，继续大跌的空间有限，而且今年以来蜀西湖、北雁湖几个楼盘价格已经企稳回升了。
如果你是刚需，预算150万，在别的区上班——别跟着瞎起哄。长鑫上市跟你买不买房、买哪里，关系真不大。你该看通勤、看学校、看预算，该怎么选还怎么选。
最怕的就是这种人：本来没打算今年买，刷了几个短视频觉得"长鑫来了要涨了"，急急忙忙跑去一个远郊板块交了定金，结果住进去发现配套全是画的饼，五年后想卖发现同小区挂了200套。
买房这件事，永远是先想清楚自己要什么，再去看市场。别让一个新闻打乱你的节奏。
你觉得长鑫上市能带动合肥房价吗？你身边有长鑫的朋友在买房吗？评论区聊聊。