不要一说到拆迁，就联想到大拆大建！现在房地产逻辑完全变了。

现在虽然进入存量提质时代，但是，并不是不拆了，而是不再一刀切了，城市更新的原则和方向是“拆改留”，这3个方向占比最大的是“改”，但哪些房子需要拆和留，也是有具体标准和要求的。

不要把城市更新单一定义在“改造”上，这样有违城市更新的初衷，也不符合城市发展的方向和要求。政策层面只是“严禁大拆大建”，并没有把“拆”一棍子打死。除鉴定为D级危房需要拆除的之外，城市中有些地段或地块的房子根据城市发展和建设的需要，该拆还是要拆的。

以前旧城改造，大多是拆旧房、盖新房，本质还是房地产开发模式。

今后不一样了：有些核心地段的老旧房屋，该拆的依然会拆，但拆掉之后不一定再盖住宅楼。

把腾出的地块用来修建口袋公园、社区广场、便民停车场、养老配套、学校和公共绿地，不再继续新增商品房。土地不再用来卖房赚钱，转而变成服务周边老百姓的民生资源。这种做法其实更考验城市治理的谋略与担当。

放弃地产开发带来的短期收益，换来整片区域居住环境的长久提升。不再一味追求盖楼卖房，而是把空间还给市民，城市才算真正提质。

城市更新不等于建房，改善民生才是最终目的。

早在今年4月政治局会议提到房地产，具体表述是“努力稳定房地产市场”，到7月底的会议删掉了“努力”两个字，变成“稳定房地产市场”，别看只是少了两个字，背后的政策信号完全不一样。

今年第一季度，当时楼市下行压力偏大，市场还处在筑底阶段。对于稳定房地产市场用了“努力”两个字，说明这件事难度不小，属于攻坚克难的任务，需要各地想尽办法、持续加码政策去托底市场，侧重点是奋力攻坚、扭转局面，是一件需要额外付出很大力气才能完成的工作。

最近这次表述明确不再是“拼尽全力去争取稳住”，而是把稳定楼市确立为必须守住的底线目标。前期一系列政策已经落地见效，市场风险得到初步控制，稳楼市从“艰难攻坚的专项任务”，转变成常态化守住安全屏障的硬性工作。

政策逻辑发生变化：不再一味靠短期刺激强行拉动行情，而是建立长效机制，守住市场平稳运行的底线，防范系统性风险。稳楼市已经变成常规保障工作，而不是一场紧急攻坚战。

很多人会误解：去掉努力=不再救市。恰恰相反，从尽力而为，升级为必须守住。稳楼市的责任更加明确，底线更加刚性，同时告别过去大放水式的强刺激，走长期平稳发展的路线，搭配城市更新、新模式建设并行推进。

政策的大方向和大目标是房地产市场的稳定，具体怎么落实，就看各个城市的情况了。总的原则就是宜改则改，宜拆则拆，核心是因地制宜，因需施策。只要不出圈，能把市场稳住，想啥办法都行。

拆迁，在某种意义上可以激发一定的市场需求，可以作为调节房地产市场的一种手段，最根本的是能够消除住房安全隐患，保障人民群众生命财产安全。

大家对城市更新中“拆迁”怎么看？说说您的看法。