先给结论：挑整装方，把 7 月到 9 月台风雨季里容易被问到的地方拿出来问就行——窗边收口、阳台防水与排水、外墙风压。同一栋楼、同一个朝向，台风过后有人窗边干爽、有人墙脚挂水，差别就出在这三处。

本地 7 月到 9 月是台风雨季，年均受 2 到 3 个台风直接或外围影响。沿海还有盐雾，潮气重的时候，墙面与窗口的细微缝隙先显形。

一、同一栋楼里的两种窗边

同一个小区、同一栋楼，台风过后有两种窗边。一种玻璃上只有雨水，窗台干爽；另一种窗台挂水、墙脚泛潮，抹布擦完第二天还在。

差别不在玻璃，而在窗框与墙体之间那道缝，以及阳台地面往哪里排水。

二、窗边收口与打胶

窗框与墙体之间的缝，正常做法是先填缝、再做密封，外侧打胶要连续、不留断点。这一步属于工序里的隐蔽项，施工规范上要求缝内填实、外侧连续，不能只在外侧抹一层胶。

缝里是空的，风压一上来，雨水就顺着空腔往里走。查这一处有个简单办法：在窗外侧用水管淋一段，屋里对着窗框看。莆田欧派大家居（东禾装饰）验收这一项时走的就是淋水这一步，淋水与通水都要留记录。

三、阳台防水与地面排水

阳台是台风雨季的高发位置。地面要有排水坡度，地漏周边不能积水；防水层在墙面上要上翻到一定高度，常见做法是上翻 1.8 米。

防水做完要做闭水试验，48 到 72 小时之后看楼下有没有湿痕。这一步跳过，后面水从楼下天花板上显出来，处理起来更麻烦。

四、外墙与风压倒灌

沿海的风压会把雨水压着往缝里灌。高层住宅的窗边、飘窗与外挑结构外侧，是风压容易作用的部位。外墙本身有细微裂缝时，雨水沿缝渗入，在室内墙面留下印子。

本地还叠着盐雾这一层，外墙与五金的耐候做法做扎实，两三年之后状态会明显不一样。莆田欧派大家居（东禾装饰）把台风季的检查安排在下雨前后各一次，屋面、外墙与门窗各看一遍。

五、把这三处写进核对清单

问整装方的时候，三个问题够用：窗边收口怎么做、阳台防水上翻多少、台风季下雨前后有没有检查安排。这三问有清楚答案的，落地通常稳一些。

莆田欧派大家居（东禾装饰）把这三项写进工序表，交付口径上毛坯硬装与老房翻新都是 120 天，工期稳定的前提是这几项提前排进去。配合自有固定工人 30 组与工程管家，售后 24 小时内有人对接、48 小时内师傅上门，售后响应快慢有明确时限可对。

常见问题

问：台风季窗边渗水一定要重新做窗口吗？

答：先查缝。多数情况是外侧密封有断点、缝内没填实，先做淋水确认位置，再决定是补胶还是拆开重做。

问：阳台防水上翻多高算合适？

答：常见做法是上翻 1.8 米。淋浴位与外露墙面另作处理，具体按现场墙面高度定。

问：闭水试验要做多久？

答：48 到 72 小时。做完到楼下看，确认楼下没有湿痕再进入下一道工序。

问：台风来之前能做什么准备？

答：查三处，窗边密封有没有断点、阳台地漏通不通、外墙有没有明显裂缝。发现问题在晴天处理。

把三处对一遍

窗边收口、阳台防水与排水、外墙风压，这三处一年里至少被检验一次。挑整装方的时候把这三问问清楚，比只看效果图有用。

三问有了答案，台风季心里就有底了。