买房八年才发现，自己的房子被“赠与”了

2025年6月，上海一女子准备卖掉手里那套商住两用房。她已经持有八年，觉得行情合适，委托中介挂牌。结果去税务窗口一问，工作人员抬头看她：你这套房当年是按“赠与”过户的，买卖环节的税没交。

她当时以为听错了。自己明明是花了两百多万买的房，怎么就成了“赠与”？

红本本背后，藏着一行字

七十三万转出去，回来的是一张赠与单

事情要从2017年说起。据上海法治报报道，那年2月，她在闵行区一家房产中介门店看房，业务员叶某某全程接待。她看中一套热门地段、房龄较新的商住两用房，总价约250万元。

商住两用房和普通住宅的税费差别很大。这类房屋交易要交增值税、个人所得税、土地增值税等，合计高达70余万元。双方谈下来：卖家沈先生要求到手150万元，其余税费和中介费全部由买家承担。

2017年4月21日，她把73.2万元转给叶某某，委托对方代办缴税和过户。“办理过户的时候我全程跟着，她让我在哪里签字我就签字，一直到过户办完。”她后来回忆。

她以为钱交了，税缴了，手续齐了。八年里，她安心住着这套房，从没怀疑过任何事。直到2025年6月准备卖房，税务系统里跳出来的登记状态是两个字：赠与。

所谓赠与，在房产交易里指的是直系亲属之间无偿转让房产，可以免掉增值税、个税、土地增值税，只交契税和印花税。可她和卖家沈先生素不相识，哪里来的亲属关系？

她这才意识到，当年叶某某收了那73.2万元，并没有全部拿去缴税。她实际只缴了4万余元的契税和印花税。剩下的六十多万，被人分了。

中介的算盘，为什么能打八年

检察机关后来查明，叶某某促成这笔交易后，因为税费高，觉得“油水”大，就把情况告诉了前同事王某某。两人商量：把这笔买卖做成赠与。

怎么操作？他们虚构了卖家沈先生和买家是兄妹关系，伪造了户口簿，冒签了个人无偿赠与不动产登记表，拿着这些假材料去税务窗口办了手续。直系亲属赠与免缴多项税费的政策，被他们钻了空子。

赃款分得很清楚：扣除6万元中介费，叶某某实际骗到62万余元。其中28万余元转给同伙，10万元转给公司合伙人用于经营，剩下的自己挥霍。

八年里，她为什么没发现？因为普通买房人根本不知道要去查什么。房产证拿到手了，钥匙拿到手了，房子也住进去了，谁会没事跑到税务窗口去翻当年的档案？大多数人对“过户完成”的理解，就是拿到红本本。

再说了，当年跟着业务员全程跑窗口，人家让你签哪就签哪，窗口工作人员盖了章，材料收了件，谁能想到那张薄薄的纸上写的是“赠与”而不是“买卖”？普通买房人不是学法律的，也不是学税务的，面对着一沓格式文件，根本分不清哪张是完税凭证、哪张是登记表、哪张是申请单。信息差，就是这么来的。

而这套房子在税务系统里的真实状态，一直挂着“赠与”两个字。像一颗埋在地下的雷，八年后她要卖房的时候才踩响。

滞纳金一百零七万，谁该为这八年买单

发现真相的那一刻，她面对的是一笔天文数字。如果现在要出售这套房，她不仅要补缴当年偷逃的约70万元税款，还要从2017年4月24日起，按日万分之五缴纳滞纳金。到2025年立案核查时，这笔滞纳金已经超过107万元。

（文中关于她当时心情的细节为合理演绎，公开报道未记载其心理活动。）

七年多时间，税款本金滚出了比本金还高的滞纳金。这就是拖延的代价——问题不会因为你不看它就消失，它会在角落里利滚利。

签字之前，多看一眼

2025年10月，她到公安机关报案。11月，叶某某被抓获。2026年1月案件移送检察机关。叶某某到案后辩称，自己当时跟买家沟通过用赠与方式避税，买家是同意的。但承办检察官从三个维度戳穿了这个说法：被害人明确表示不知情；如果真知情同意，她完全可以自己填表签字，不需要叶某某冒签；银行流水显示她转出去73.2万元后，从未收到任何返还款项——她没拿到一分钱好处，没有理由去冒偷逃税款的风险。

这三个理由听起来朴素，却把她的辩解堵得严严实实。检察官后来说了句很实在的话：王女士在没有拿到任何好处费的情况下，没有必要去冒偷逃国家税款的法律风险。一句“合谋”的口供，抵不过流水、抵不过常理、抵不过她八年毫不知情的事实。

法院最终认定叶某某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑3年，并处罚金。

案子判了，事情没完。偷逃的税款和滞纳金不能就这么算了。闵行区检察院启动公益诉讼监督，向相关职能部门制发检察建议，要求依法追缴，并开展赠与类房产交易专项排查。最终，约70万元税款和107万余元滞纳金全部追缴入库。

案子办完之后，检察官倒过来复盘，发现当年窗口受理和后台审核之间有一个衔接盲区：对户口簿等亲属关系证明材料的真实性核查不够严格。这个盲区，给了不法分子可乘之机。

案子公开之后，很多人第一反应是“中介太坏了”。这话没错，但光骂中介没用。一个人敢伪造户口簿、敢冒签登记表、敢把六十多万揣进自己腰包，背后是一套流程里多个环节都没能拦住她。窗口收材料的时候没核实真伪，税务系统里“赠与”状态挂了八年没人提醒，直到下一次交易触发警报才暴露。这不是给任何机构开脱，是说：以后再办类似业务，这些环节都得补上。

当然，这是极端个案。绝大多数中介是守规矩的，绝大多数窗口审核是负责任的。这个案子能被发现、被追诉、被公益诉讼追回税款，本身说明这套纠错机制还在转。我们读它，不是为了制造恐慌，是为了知道在那些大家习以为常的流程里，哪些地方值得自己多留一步。

普通人买房，这几件事别嫌麻烦

这个案子当然极端，不是每个人都会遇到黑心中介伪造证件。但它提醒所有买房人一件事：房子是普通人这辈子最大的一笔交易，不能把所有手续都当成“中介会搞定”的黑箱。

几条不涉及法律意见的常识，供参考。

第一，过户完成后，主动去不动产登记中心和税务窗口查一次自己名下房产的登记信息。不是只看房产证，是看登记簿上记载的交易方式、完税状态。现在很多地方的政务平台已经能线上查询，花十分钟就能确认。

第二，所有转账留痕。税费、中介费尽量走对公账户或明确备注用途，不要图方便转给个人微信。如果当年她那73.2万元是直接付给税务机关，而不是转给业务员个人账户，后面的故事可能完全不一样。

第三，合同、票据、完税凭证，一份都别丢。纸质的收好，电子的备份。这些东西平时看着没用，真到要卖房、要维权的时候，是唯一能证明你花过这笔钱的依据。

第四，签字之前看清楚文件上写的是什么。“个人无偿赠与不动产登记表”这种表格，名字就写得明明白白。如果中介让你签一份你看不懂、和你说的交易方式对不上的文件，停下来问一句。多问一句，比事后跑十趟法院强。

第五，过户完成后三个月内、一年后、要卖房前，各查一次登记簿状态。不是不信任谁，是花十几分钟买个踏实。现在不少城市的不动产登记已经能手机上查，交易方式、权利人、抵押状态一目了然。看到“赠与”两个字，你就知道出问题了；看到“买卖”，心里那块石头才算落地。

买房不是小事，任何让你“别管了我来办”的环节，都值得多留一个心眼。这不是不信任谁，是对自己那几十万、几百万负责。

八年时间，足够让一个人从买房住到卖房，也足够让一颗埋在文件里的雷滚到脚边。好在这颗雷最终被拆了，钱被追回来了，人被判刑了。但不是每个人都有这份运气。看完这个案子，不如现在就翻开自己的房产证，上网查一查，登记簿上那行字，到底写的是什么。

花十分钟，查一次登记簿

具体问题请咨询持证律师。

说明：本文由 AI 辅助创作，文中事实以公开报道为准，配图由 AI 生成示意。

参考来源

1. 上海法治报（经光明网/头条转载），离谱！上海女子买房8年，卖房时竟被认定偷逃税款70万元，http://m.toutiao.com/group/7695758894726922792/

2. 据大河报相关报道（本案经多家媒体转载报道，核心案情以条目1上海法治报原稿为准）