因为对这座城市爱得深沉，才有“给深圳的一封情书”主题！
7月16日，深圳文华东方酒店大宴会厅，深业好房子暨深业上宸瑞府、上宸华府产品发布会隆重举行。
浩瀚深邃的森境美陈，诠释新品的核心肌理。《情书》宣读开场，童声合唱《如愿》拉开帷幕。深业将好房子体系和“新国标”践行成果，提炼成关键词，在舞蹈、机器人互动、名师对话、网红男团合唱等环节，于舞台背景满屏表达，渐次展现。
形式上突破传统，打破惯例，充分彰显这家资深国企的品牌自信、产品自信。
品牌实力厚实，责任与使命所向，深业系首个“新国标”作品，以重新定义深圳新一代好房子标准的底气，将深业上城系高端序列落地龙华红山，计划7月底或8月初开放美学生活展厅。
新国标托举，43年国资的尚上选择43载深业集团，几乎与特区同龄的资深市属国企，在城市建设和房地产项目开发、运营、服务方面建树颇丰，深度参与并见证了这座奇迹之城的每一次蜕变与腾飞，连续多年荣登《财富》中国500强，十余年蝉联中国房地产百强企业，荣膺“深圳卓越品牌”。
作为集团全资控股的大型房地产企业，深业置地在成功推出福田中心深业上城超级综合体之后，剑指北邻龙华这片广袤大地，于2022年4月、2023年6月，先后斩获红山的深业颐樾府、北站的深业上城学府地块。
彼时，楼市进入调整周期，房企拿地普遍谨慎，深业置地展现出市属国资的责任担当，果断出手举牌。其中，深业上城学府拿地次年开盘，当日即告售罄，极大提振改善性市场的置业信心。
近几年，围绕“止跌回稳”，楼市持续推出松绑和优化新政，一场由政策主导的大变局渐入佳境。
从2024版《深圳市建筑设计规则》（新规），到“好房子”2025年首次写进政府工作报告，再到2025年5月1日强制性国家标准《住宅项目规范》（新国标）正式实施，改善特征明显的“好房子”遍地开花，美好人居理念深入人心，彻改房地产开发和置业逻辑。
2024版“新规”，避难层、机房等公共空间“不计容”，减少了住宅公摊面积，阳台、飘窗进深加大，提高了得房率，于政策层面优化了居住空间，提高了置业性价比。
2025“新国标”，作为“好房子”系统推进建设的强制执行标准，对容积率、层高、楼高、电梯配置、隔音性能、设备平台等诸多维度进行了硬性规定。
对于深圳这样的“三高”（高容积率、高密度、高楼高）市场，“新国标”更具有颠覆性意义。加上取消限价等新政的强力加持，“新国标”地块出让行情瞬间升温，燃爆产品力，入市新盘无一例外受到市场的追捧。
实力国资深业当然不会缺席这场盛宴！2025年7月底8月初，十天内先后竞得龙华红山核心两宗相邻的“新国标”地块（其中一块与区属国企龙华建设联合竞得）。
响应国家“好房子”号召，深业持续展现实力国资的责任担当，围绕深业“好房子”体系，以“优产品+优生活”为双核驱动，构建好空间、好安心、好绿色、好聪明、好幸福、好服务、好市集、好会员等“八好”标准。
深业上宸瑞府、上宸华府，正是深业好房子理念首批示范作品，率先择优落地体系部分核心标准，为深圳呈现“好房子”的深业答案。
*此为深业「好房子」全系标准，深业上宸瑞府、上宸华府仅落地部分核心标准，展示内容不作为交付标准，具体相关配置以项目实际交付为准。
与时代共振，与市场共鸣，“双优”乃使命所向，“八好”彰显产品力和服务力。深业向上，不仅是产品力的提升，更在舒居的“舍”和“予”维度做出尚上选择！
由此，深业“好房子”已经不局限于产品硬件层面，更通过缝合城市资源和集团优质资源，并高效纳入到服务软件体系，实现从空间营造到情感共鸣的闭环，全维度重构新时代人居标准，最终呈现出“给深圳的一封情书”的炽热表达！
深业好房子首秀，3.1低容森境住区2000年，龙华“二线拓展区”规划设计获奖，一个全新的片区概念进入楼市，骤然解锁这片城市核心留白的价值！
早期，以星河丹堤、水榭山、圣莫丽斯、鸿荣源熙园山院为代表的低密高端住区率先崛起，跻身10万+片区序列，原关外唯二，比肩宝中，叫响“宇宙中心”。
作为人口管理密度最大的行政区，龙华在民治街道的北站—红山—上塘，形成长达20余年的热点片区——红山中央居住区。按时间轴观察，容积率逐步走高，后期普遍在5.0以上。
而在龙华街道、大浪街道及观澜片区，因为更多的是以城市更新的形式出现，“三高”特征更加明显。
“新国标”将红山中央居住区的容积率摁在3.1左右，必须要有一个标杆产品，改变市场对理想人居的认知。
放眼全市，居住与城市关系的探索步伐，永远不会停歇。“新国标”赋予了海量课题！
居住，静态为最佳状态。为高效屏蔽城市喧嚣，快速完成职场到生活的切换，“新国标”项目的超级底盘、浮岛等形态和概念蜂拥而出，对崇尚和追求高品质城市生活的高端改善家庭形成一次精准降维打击。
深业上宸瑞府、上宸华府，两项目相邻，联动开发，总用地面积约3.84万㎡，计容总建筑面积约11.9万㎡，为红山-上塘片区十年来最大规模纯商品房地块。
约3.1综合容积率、限高约80米，整体居住密度比同片区老规小区降低约40%，加上相对较大的规模，为深业“好房子”体系落地，打造“好空间”提供了充分的发挥空间。
项目规划有约2.7万㎡五大主题园林，户均享有约14㎡园林面积，尤其是约200米长中央景观绿轴构成的“生态中庭绿芯”，与阳台山森林公园生态和绿意互动，并对接红山生态廊桥，串联简上社区公园，形成内外双园、三重生态体系。
业主的归家之旅，步履更加从容，实现快节奏的城市工作与慢节奏的居家生活自然过渡。
这座由24-25层低密小高层住区，还拥有约3.0米层高、100%纯粹商品房等“新国标”加持的优势，作为深业“双优八好”好房子体系核心标准落地的首批示范项目，已经蓄势待发。
上城系约87-130㎡舒宅，致敬红山作为深业好房子体系核心标准首批示范项目，深业上宸瑞府引入福田中心深业上城“都市与自然无界缝合”造城理念，聘请操刀深圳湾澐玺的DIA丹健国际、GVL怡景国际等顶豪设计团队联袂打造，倾情演绎“新国标”超凡产品力，致敬红山高端改善人居！
点式围合式布局最大限度拉开楼间距，增强通风采光指数，夯实“好空间”底座。
全维降噪体系——西侧建筑通过退红线加上市政绿化，形成约60米降噪缓冲带，加上临福龙路楼栋统一采用山墙剪力墙结构，大大缓解主干道噪音。
值得赞许的，还有开发商的设计用心。如2梯4户格局，避免了市面上普遍存在的蝶形6户设计必然出现的3户朝路困局，体现出改善型产品区隔刚需小户型套数更多的优势，成就了“优产品”重要一环。
同时，全屋配置深铁尊府前海时代、GCC联泰超总湾等项目同款品牌——GRUUS（格鲁斯）系统门窗，搭载三层中空夹胶玻璃，高密封性能设计。
加上中央空调配置，不开窗也能享受新鲜空气。如此居家，尽可静谧享受采光、通风、视野俱佳的舒适与愉悦。
三重归家礼序——酒店式层层递进，东方规制，步步皆礼，层层入境，还原东方人居的仪式感。
第一重礼序，由街心公园、活力街市与建筑组成，屏蔽外界喧嚣。
第二重礼序，奢阔门庭与星级大堂。包含灵感源自安达仕的酒店式落客区、约1300㎡阳光草坪等，静水雅苑，舒缓疲惫。
全石材+铝板打造的恢弘门楼，堪称点睛之笔。其中，瑞府大门主入口约43.2米宽、华府大门约48.9米阔，均为鲁班尺数字大吉位。门楼高度均约7.2米，净高约6.2米，视觉极致震撼。
由DIA丹健国际执笔的美学生活展厅(未来社区公区)，空间设计灵感源于新加坡圣淘沙莱佛仕酒店的奢华度假理念与深圳安达仕酒店礼序美学，金属格栅屏风强化了私密感，形成极致归家仪式，与艺术展台和弧形凡克鲁奢石背景的过渡空间，共同构成充满仪式感的归家礼序。
第三重礼序，归家，包括入户大堂、定制门牌号与星光指引灯火等。
大师级设计力量——从公区到室内、从场景到艺术均得到体现，社区精神锚点的塑造可圈可点，营造出东方美学与现代生活实用主义有机共生的“好空间”，亮点纷呈。
如名家艺塑作品《倾宸》的文脉传承；50年铁冬青镇宅名贵树种，“万紫千红”形态寓意家庭团圆、子孙满堂；“金镶玉”工艺定制“宸芯瑰宝”纹样的贵雅人居，等等。
全龄配套——除此之外，还规划有约2700㎡的全龄架空层配套悦心会所、寓教于乐的自然博物馆、“好市集”板块中的约100㎡可耕种可采摘的“社区·迷你农场”等空间，科学规划“微气候调节中枢”，优化园林环境，在“宇宙中心”构筑都市主义的庭院哲学。
约87-130㎡新规户型——深业上宸瑞府、上宸华府住宅楼栋采用2梯4户、3梯6户格局，主力户型约87-130㎡，具有全龄改善优势，拥有高得房率。层高3米也是“新国标”要求，高于同片区此前大多数旧规小区。
分户型看，约87㎡户型设计为三房两厅两卫，具有三开间朝南、客餐厨一体化、两卫干湿分离、主卧套房270°转角飘窗等优势。
约99㎡四房两厅两卫，全屋飘窗、南向三卧，具有适配二孩家庭的灵动性。
约103㎡四房两厅两卫，占据社区核心景观位，设计有约6.3米双开间阳台，两个次卧设计为转角飘窗。
约120㎡户型同样设计为四房两厅两卫，入户玄关双飘窗，南五北七开间设计，拥有更高窗墙比，采光条件更佳。
约130㎡户型将推出两款，均为三房两厅两卫格局，高端改善特征尤为显著。其中一种的主卧为270°转角设计，均有一间次卧预留改为双子房的条件，因为拥有大尺度内阳台，可根据需要布局为三房、四房或四加一房。
以城市核心自然谧境，重塑龙华改善人居标准。深圳2026年首批“新国标”项目，新规新国标“好房子”要素得到充分挖掘和体现，相比旧规住宅，拥有更坚实的护城墙，价值提升能力更加出众。
拥享周边“学铁商”及自然、人文等顶流配套资源的深业上宸瑞府、上宸华府，价值体系丰富，“优产品”内涵深邃，“优生活”外延饱满。上城系高端序列落地红山，7月底或8月初计划开放美学生活展厅，值得前往实地品鉴。
