房子到底多了还是少了？先看两个数字。全国城镇住房3.02亿套，套户比超过1.1，人均42平方米——按这个账，家家户户都该住得下。
可珠三角一项2563人的调查显示，农民工在打工城市买了房的，只有7.18%。
建筑业那近4000万人里，这个比例还不到3%。一头是房子充足，一头是绝大多数盖房子的人买不起房，这笔账，值得每个人好好算一算。
有人说空置率16.7%，待售面积7.53亿平方米，房子肯定泛滥了。
这话只说对了一半。拆开看就明白了：一线城市空置率仅4%，二线城市11.6%，三四线却逼近20%，个别卫星城超过22%。
空着的房子，大多躺在人口不断流出的县城、远郊新区。
人口涌入的核心城市，好房源消化周期连10个月都不到。这叫什么？不叫多，叫放错了地方。
市场其实正在悄悄洗牌。2026年前8个月，新房销售面积跌了12.1%，二手房网签却涨了10.6%，达到5.49亿平方米，成交量连续多月压过新房。
两边加起来10.48亿平方米，交易总量稳稳当当。楼市没有塌，只是在换手。商品房待售面积连续6个月同比往下走，降幅还越拉越大。
真正的症结，卡在人的身上。2025年农民工月均收入5774元，面对务工地百万级的房价，不吃不喝攒将近15年才够一套。
全国房价收入比约6倍，一线城市更是高得吓人。2024年全国农民工2.997亿人，在城镇常住的就有1.3亿，加上家属共约1.7亿人。
他们人在城里，心却悬着，为什么？《财经》杂志今年4月的调查点破了：孩子上学、养老保险、买房，三座大山压在肩上。
孩子在打工城市不能参加中考，一家人就团圆不了；养老保险接不上，老了只能卷铺盖回乡；这两头不稳，买房永远是“以后再说”。
珠三角的调查里有个扎心的细节：已婚农民工占68.1%，绝大多数却是孤身在外的状态，老婆孩子在老家。
他们在城里每月只花2548元，消费倾向仅39.7%，每月还得往老家寄1342元。城市于他们，是挣钱的地方，不是安家的地方。人为财来，财为家走，根子就在这儿。
怎么办？思路其实很清楚。孩子在城里能无门槛入学，家庭才能扎下根；养老保险多给实惠、好接续，人老了不必非回老家；购房这边，2026年多地已经行动起来，契税补贴、公积金贴息、保障房定向供给轮番登场。
广西给环卫工和建筑农民工搞了公积金三年专项行动，湖北大冶把农村户籍灵活就业人员也纳入公积金覆盖。
三招看似分开，实则一件事：让农民工从“过客”变成“主人”。有了根，才会有家。
中国人民大学CMF报告把2026年看作房地产止跌回稳的转折之年，话虽这么说，40个大中城市租金仍在下行，市场自我修复还没走完，急不得。
要想房子卖得动，光靠降息降首付远远不够，得让人真心愿意留下来。
中国城市和小城镇改革发展中心主任高国力说得明白，这个群体最惦记的就是就业、教育、住房、社保。
哪天农民工在城里买房的比例从7.18%升到15%，那是上千万套的真需求，不是政策催出来的，是本来就压在石头底下的火种。
房子没多，是制度性的门槛多了。门槛一降，需求自来。