谁说房地产市场不会好起来？
最新数据显示，9月70城房价：一线新房涨0.1%，二线走平，三线微跌0.2%。市场没有普涨，只有分化，二手房成为交易主力。
2026上半年太原的新房成交168.68万㎡，同比+6.6%，增速远高于全国均值，整体呈现结构性回暖趋势。
未来房地产市场会不会好起来，自己也可以作出一个基本的判断。

01

3个时间节点的重磅组合政策

8月28日，央行、金融监管总局出台了《关于改革完善房地产信贷管理，推动加快构建房地产发展新模式的意见》，核心有3点：放宽个人住房贷款年限到40年（非强制），一个楼盘绑定一家主办银行做融资（实行主办银行制），堵住了“还着贷款、房子烂尾”的漏洞（预售房贷款延后发放）。
住建部、自然资源部、金融监管总局也下发了《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确新出让土地项目优先做现房销售，推行交房即交证。

9月18日，国新办召开十五五住建专场新闻发布会，给出了房地产市场的官方定调：楼市供求关系发生大变化，预示着存量时代到来；二手房交易量超过新房，占比突破52%，房地产新的框架形成，核心基点是安居，现状是保障房、商品房双轨并行，实行项目公司制、主办银行制、现房销售制和人、房、地、钱四要素联动。

9月29日：财政部、央行、金融监管总局联合下发《实施居民购房贷款贴息政策的通知》，这是中央第一次推出房贷财政贴息，明确了享受贴息需要同时满足的3个硬性条件。
新版的《住房公积金管理条例》落地执行，这是与新政相配套的制度，明确公积金不再只是用来买房，可以提取用于租房、装修、物业费；灵活就业人员也可以缴纳公积金。

这里需要明确的一点是：国家层面没有发布“全面取消限购”的红头文件，国家层面不再刺激全民炒房，而是逐步构建商品房市场化+保障房兜底的房地产市场新模式。

02
新政下房地产市场的4点变化

对于任何新政的感知和执行，都是一线发达城市，而且变化也是非常之迅速。
前两个月的会议、文件明确的房地产市场的最新政策，给整个房地产市场带来了积极的变化：
1.市场信心小幅修复，但存在热度冷热不均，一线、强二线看房、带看量上涨；小城市只是降幅收窄，没有爆发式成交。没有全民抢房的行情。
2.交易结构彻底定型，二手房成为楼市主力。1‑9月全国二手房成交6.17亿㎡，同比+10.7%，持续大于新房交易量。
3.房价是结构性企稳，而不是普涨行情。只有一线及强二线城市优质房源稳住或微涨；多数三四线还在磨底。
4.购房者观念转变，注重规避烂尾风险，更多人把目光投向现房、准现房。
明确的结论是：政策起到了“托底筑底”，没有刺激大水漫灌式上涨，加速两极分化。

03
太原&榆次｜楼市新政 + 值得关注重点项目

山西属于内陆省份，知名度不算太高，有问到山西的省会是哪里，很多年轻人答不上来。但是，今年“与辉同行阅山河”带火了山西文旅，也让更多人开始更加深入地感知山西、了解山西。
太原市现行的5项房地产新政有：限购限售全面取消，买房不查资格；首套、二套商业贷款最低首付统一15%，利率降多少，银行说了算；公积金贷款到期年龄放宽到68周岁，拿到大红本就能办理商转公，还能按月提取还商贷、交物业费 ；新房网签、维修基金、水电气暖开户一窗联办，少跑腿；新买首套商贷，面积≤120㎡、总价≤150万，贷款上限100万，每年贴息1%，最长5年，大约可省下四五万利息。
今年太原有值得关注的5大重点城建项目：号称头号工程的武宿机场三期改扩建项目、中海操盘的城西体量最大的万柏林后北屯城中村城改大盘、汾河西岸的太原高端标杆改善品质大盘华润·澐玺、小店区影响和带动南中环周边配套升级的杨家堡南片区大规模安置+商品住宅城改项目、城西超大更新片区大众棚户区改造。
太原买房选择：优先选择汾河两岸、南站/机场片区、长风亲贤，保值性更强；慎选远郊板块，去库存压力偏大。

与太原相邻的榆次5大房地产新政 ：同样没有限购政策，外地人直接可买；免除强制配建公租房，降低开发商成本；政府收购一部分闲置现房，用来安置拆迁户，利好去库存；同步执行和太原标准一模一样国家房贷贴息政策；开通专7路公交，打通太榆通勤，半小时通勤圈成型 。
今年榆次也有值得关注的重点城建项目，主要有太榆同城化通道工程龙湖街‑化章街），这是榆次楼市最大的变量；榆次最大体量的使赵城中村改造；今年冲刺交房的南沟村安宁街、文苑街安置区项目；源涡村、杨盘村、聂村城改项目；靠近机场的榆次西北片区，布局与武宿空港临空经济物流、产业园。

国家连续推出的房地产新政，不是要把房价炒上去，而是要改规矩 。
第一，以后尽量搞现房销售，少搞期房，降低烂尾风险，买房不容易踩大坑。
第二，买二手房的人越来越多，慢慢超过新房，以后二手房才是市场主角。
第三，一部分房子专门卖给刚需老百姓，价钱便宜，不一定非要去抢贵的商品房。
第四，别再想着买房暴富！房子主要就是用来住的，靠炒房挣钱行不通了。
第五，城市分化会越来越厉害。大城市好地段慢慢稳住；小地方主要就是去库存，很难大涨。

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