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该算总账了！国内套现超300亿，钱全通过离岸信托转去美国，游艇豪宅、奥斯卡评委身
该算总账了！国内套现超300亿，钱全通过离岸信托转去美国，游艇豪宅、奥斯卡评委身份一个不落，潘石屹夫妇在美国过得风生水起，可北京望京SOHO的土地增值税加滞纳金，已经滚到了20到25亿，拖了4年一分没还。这套“国内赚钱、海外藏钱、逃避缴税”的操作，在2026年7月24日这天，彻底玩不转了。2009年，潘石屹花了40亿拿下望京最光鲜的那块地，那个年代，楼市一片火热，SOHO中国的大旗插进北京、上海最显眼的位置。望京SOHO最终卖了大概150亿元，再扣成本、税款，净赚75亿左右。可到了2022年8月，国家税务总局直接把清算通知甩了出来：你家两栋楼需要补交17.33亿的土地增值税，给你一个月时间，到9月1日前交清。悬念拉到4年后，真金白银只还了1.8亿，剩下的每天都在增加滞纳金，那笔账如今滚上了20-25亿之间。反差感就在这：2021年SOHO旗下公司被查偷税漏税，7.09亿的罚款，居然一下就全额缴清。税务局的数据说17.33亿是核算出来的本金，理论上你欠了媒体推算出来的20亿多，只能是你利滚利拖太久造成的。可没人愿意相信，这一口债竟然能拖成这样，不是没道理的，离岸家族信托，绑架了国内的财富流，那可是教科书级别的“避雷”。先是2005年SOHO中国A股上市计划流产，转头赴港上市的前夜，潘石屹让出了近一半股权给妻子张欣。后者透过两家英属维京群岛的壳公司，95%的股份又悄悄地装进了开曼群岛的不可撤销信托“TheLittleBrothersSettlement”中。想象不到的精密，“其实我自己名下，SOHO中国一股都没有”，张欣说这话时候，心底八成是松快的。2014年到2022年，SOHO中国在国内的资产陆续折价卖给了新地和融创等买家。黑石资本想要整体收购，关键关头因未能通过监管而流产，但单是出售京沪写字楼，潘石屹夫妇就套现近300亿人民币。2022年9月，也就是税务罚单从天而降的一个月后，夫妻双双辞任SOHO中国董事职务，潘自称留着中国国籍，妻子张欣美籍不改、奥斯卡评委头衔在手，朝着美国奔去。形式上的“我和SOHO中国没关系”，其实并不真切，“控制权一直牢牢攥在家族手里”。潘石屹是不是觉得“这场游戏技巧足够高明？国内政策再怎么变化，都追不上我‘金蝉脱壳’的速度？”这道题的解法，在2026年7月24日凌晨，忽然被改写了。当晚，财政部和税务总局抛出了轰动的新规：他们用一份《关于离岸信托征收个人所得税有关事项的公告》(2026年第21号公告)和15号公告的细则，彻底锚定了信托征税“最后一块洼地”。三大征税关口，像多重保险一样收紧圈套：一是装入信托时视同转让，立刻按浮盈计20%的个税；二是信托藏着没分的钱，不再拖到结算那天，从一刻开始滞纳计入税单；三是终止清算时，账务一笔都逃不掉。最狠的还不在这里，规则换掉了“绕开就安全”的幻想，直接规定“实质重于形式”：无论是用别人名字、是开外壳公司，还是瑞士户头、美国身份，但凡实际控制、收入来源指向中国，都会被认定为中国税务居民该交的个税。公告留了个90天申报窗口：境外信托想再拖，先把账摊在桌上自己报。理解这一切，有个必要的澄清：媒体说的25亿元望京SOHO欠税，那是SOHO中国公司未缴土地增值税，加上4年滞纳金越滚越大，属于企业税款，并不属于21号公告规定的个人信托个税。公告强度很大可也明确，新规不搞“一刀切追溯”。如果2005年信托已经装入，装入那笔钱无需补交设立环节的税,真要追缴，是以后的利润、增值、信托依规持续申报。这也是为什么，潘石屹夫妇短期内或许不用补交那笔“老旧的钱”，可他们以后每一毛新赚的钱，都别想再轻松吞下肚子。说到这，回头看过去20年离岸信托如同财富操作的“最高智慧”，它的本质是利用了信息和监管盲区。2017年“CRS全球互换账户信息”让隐形资产浮出水面，2026年7月24日之后的这道税收新规，让这些账算得比以往都真、都细。潘石屹夫妇的经典打法——用BVI公司、开曼信托隔开控制权、收益权和税务归属，在新规下没有任何安全感可言。藏的钱在谁名下都没用，只要你还用中国市场赚钱、家族还保留控制、经济利益还指向国内，该揭开的“账户本”就是得翻开。当然，底线还是有人关心法律边界，只要新规没说“倒查十几年”，2005年的那一步可以不用补缴，但业内所有靠信托避税、躲监管的，都会从现在开始“原形毕露”；那25亿企业税欠单，就算和信托避税无直接关系，也对比出谁是真正的“守规者”。在中国市场赚的钱，需要在中国市场履行义务，规则改写最大的意义。无论身份、民族、资产多自由，只要主体利益属于国内，谁也逃不掉社会对于公平的期待。
该算总账了！国内套现超300亿，钱全通过离岸信托转去美国，游艇豪宅、奥斯卡评委身
该算总账了！国内套现超300亿，钱全通过离岸信托转去美国，游艇豪宅、奥斯卡评委身份一个不落，潘石屹夫妇在美国过得风生水起，可北京望京SOHO的土地增值税加滞纳金，已经滚到了20到25亿，拖了4年一分没还。这套“国内赚钱、海外藏钱、逃避缴税”的操作，在2026年7月24日这天，彻底玩不转了。这笔账到底有多大？2022年8月，SOHO中国子公司北京望京搜候房地产有限公司收到税务机关的缴税通知，要求在2022年9月1日前支付望京SOHO项目塔1和塔2的土地增值税17.33亿元，从税款滞纳那天起，每天按万分之五加收滞纳金。四年过去了，截至2025年底，只偿还了大约1.8亿元，剩余本金加累计滞纳金合计高达25.66亿元。25个亿，什么概念？SOHO中国2025年全年营收才13.7亿元，公司账上现金加等价物只剩5个亿左右。公司连本都还不起，更别提利息了。更让人来气的是，钱去哪了？从2014年开始，潘石屹夫妇就开启了持续七年的资产清仓模式。上海SOHO静安广场和海伦广场52.32亿元卖了，凌空SOHO10万平米物业30.5亿元卖给了携程，SOHO世纪广场32.2亿元转手国华人寿，虹口SOHO和凌空SOHO分别卖了35.7亿和49.44亿。2014年至2019年间，SOHO中国累计出售资产回笼资金超过300亿元。2019年又以85.6亿元打包卖了京沪13个办公物业。2021年还想把SOHO中国控股权以236.58亿港元卖给美国黑石集团。虽说交易因为反垄断审查没成，但最优质的资产早就变现了。这些钱没投入国内实体产业，没用于公司后续发展，而是通过离岸信托源源不断流向海外。潘石屹夫妇的离岸信托架构早在2005年11月就搭好了。当时潘石屹把SOHO中国接近半数股权转给妻子张欣，张欣当时已是香港居民身份，随后这批股权被注入开曼离岸信托。如今SOHO中国超过六成股权仍掌握在这套信托体系内。过去二十年，上市公司分红、物业出售带来的所有收益全部留存海外，国内没有做对应的税务申报。到了美国之后，两口子花钱如流水。自2011年起就购入纽约曼哈顿港务局巴士站办公大楼、公园大道广场49%股权、通用汽车大厦40%股权。张欣2013年花2600万美元买下曼哈顿东74街联排别墅。家族办公室管理的房地产资产总值一度超过50亿美元，约合人民币400亿元。2026年6月24日，美国电影艺术与科学学院公布年度新会员邀请名单，张欣名列其中，成了有资格为奥斯卡投票的学院会员。潘石屹还专门在社交平台发文“恭喜张欣成为奥斯卡评委”。国内欠着25亿税款不还，海外买豪宅、混名流圈、当奥斯卡评委，这画面怎么看怎么讽刺。但好日子在2026年7月24日这天到头了。财政部、税务总局当天发布了2026年第21号公告，针对离岸信托个人所得税征管出了新规。这份公告不长，但震动了整个高净值圈层。新规的核心就一句话：不管信托设在开曼、BVI还是任何海外地方，不管搭了多少层壳公司，只要实际控制人是中国税收居民，就必须依法纳税。具体怎么征？个人把资产装入离岸信托，直接视作财产转让，按差额征收20%的个税。信托运营期间产生的租金、分红、资产增值，不管钱有没有分到手，都要申报。信托清算时，全部收益还要再完成一次税务清算。公告还给了90天自主申报窗口期，主动申报可以免滞纳金。潘石屹夫妇这套玩了21年的离岸信托架构，这下被一纸新规直接打穿了。他们当初为了规避国内税务，潘石屹保留中国籍，妻子张欣入美国籍，把自己名下的资产转给妻子，再以妻子名义设立离岸信托。但新规明确说了，哪怕信托挂在张欣名下，潘石屹作为实际控制人，依旧会被视同拥有离岸信托资产。业内测算，像潘石屹这类存续二十年的老牌离岸信托，补税规模至少20亿起步。望京SOHO那边25.66亿的欠税加滞纳金还没结，这边离岸信托又面临至少20亿的补税。两笔加起来，四五十亿的窟窿。潘石屹夫妇这些年从国内套现300多亿，但钱已经投进了美国地产和影视项目。2026年7月30日还有报道说，他们刚通过家族办公室以约6250万美元在纽约上东区购入五块相邻地块，计划总投资7600万美元开发豪华公寓。左手在美国买地盖楼，右手在国内欠税不还，这种“国内欠账、海外挥霍”的玩法，以前还能靠信息不对称和司法壁垒撑着，现在全球税务信息交换体系不断深化，国内针对跨境逃税的打击手段全面升级。那层曾经被认为坚不可摧的信托面纱，被强行撕开了。这次新规的落地，算是给境内资产转移和境外逃税的行为划上了一条明确红线。不管富豪们如何精心布局，只要是国内实际控制的离岸资产，该缴的税一分都跑不掉。
该算总账了！国内套现超300亿，钱全通过离岸信托转去美国，游艇豪宅、奥斯卡评委身
该算总账了！国内套现超300亿，钱全通过离岸信托转去美国，游艇豪宅、奥斯卡评委身份一个不落，潘石屹夫妇在美国过得风生水起，可北京望京SOHO的土地增值税加滞纳金，已经滚到了20到25亿，拖了4年一分没还。这套“国内赚钱、海外藏钱、逃避缴税”的操作，在2026年7月24日这天，彻底玩不转了。这笔账到底有多大？2022年8月，SOHO中国子公司北京望京搜候房地产有限公司收到税务机关的缴税通知，要求在2022年9月1日前支付望京SOHO项目塔1和塔2的土地增值税17.33亿元，从税款滞纳那天起，每天按万分之五加收滞纳金。四年过去了，截至2025年底，只偿还了大约1.8亿元，剩余本金加累计滞纳金合计高达25.66亿元。25个亿，什么概念？SOHO中国2025年全年营收才13.7亿元，公司账上现金加等价物只剩5个亿左右。公司连本都还不起，更别提利息了。更让人来气的是，钱去哪了？从2014年开始，潘石屹夫妇就开启了持续七年的资产清仓模式。上海SOHO静安广场和海伦广场52.32亿元卖了，凌空SOHO10万平米物业30.5亿元卖给了携程，SOHO世纪广场32.2亿元转手国华人寿，虹口SOHO和凌空SOHO分别卖了35.7亿和49.44亿。2014年至2019年间，SOHO中国累计出售资产回笼资金超过300亿元。2019年又以85.6亿元打包卖了京沪13个办公物业。2021年还想把SOHO中国控股权以236.58亿港元卖给美国黑石集团。虽说交易因为反垄断审查没成，但最优质的资产早就变现了。这些钱没投入国内实体产业，没用于公司后续发展，而是通过离岸信托源源不断流向海外。潘石屹夫妇的离岸信托架构早在2005年11月就搭好了。当时潘石屹把SOHO中国接近半数股权转给妻子张欣，张欣当时已是香港居民身份，随后这批股权被注入开曼离岸信托。如今SOHO中国超过六成股权仍掌握在这套信托体系内。过去二十年，上市公司分红、物业出售带来的所有收益全部留存海外，国内没有做对应的税务申报。到了美国之后，两口子花钱如流水。自2011年起就购入纽约曼哈顿港务局巴士站办公大楼、公园大道广场49%股权、通用汽车大厦40%股权。张欣2013年花2600万美元买下曼哈顿东74街联排别墅。家族办公室管理的房地产资产总值一度超过50亿美元，约合人民币400亿元。2026年6月24日，美国电影艺术与科学学院公布年度新会员邀请名单，张欣名列其中，成了有资格为奥斯卡投票的学院会员。潘石屹还专门在社交平台发文“恭喜张欣成为奥斯卡评委”。国内欠着25亿税款不还，海外买豪宅、混名流圈、当奥斯卡评委，这画面怎么看怎么讽刺。但好日子在2026年7月24日这天到头了。财政部、税务总局当天发布了2026年第21号公告，针对离岸信托个人所得税征管出了新规。这份公告不长，但震动了整个高净值圈层。新规的核心就一句话：不管信托设在开曼、BVI还是任何海外地方，不管搭了多少层壳公司，只要实际控制人是中国税收居民，就必须依法纳税。具体怎么征？个人把资产装入离岸信托，直接视作财产转让，按差额征收20%的个税。信托运营期间产生的租金、分红、资产增值，不管钱有没有分到手，都要申报。信托清算时，全部收益还要再完成一次税务清算。公告还给了90天自主申报窗口期，主动申报可以免滞纳金。潘石屹夫妇这套玩了21年的离岸信托架构，这下被一纸新规直接打穿了。他们当初为了规避国内税务，潘石屹保留中国籍，妻子张欣入美国籍，把自己名下的资产转给妻子，再以妻子名义设立离岸信托。但新规明确说了，哪怕信托挂在张欣名下，潘石屹作为实际控制人，依旧会被视同拥有离岸信托资产。业内测算，像潘石屹这类存续二十年的老牌离岸信托，补税规模至少20亿起步。望京SOHO那边25.66亿的欠税加滞纳金还没结，这边离岸信托又面临至少20亿的补税。两笔加起来，四五十亿的窟窿。潘石屹夫妇这些年从国内套现300多亿，但钱已经投进了美国地产和影视项目。2026年7月30日还有报道说，他们刚通过家族办公室以约6250万美元在纽约上东区购入五块相邻地块，计划总投资7600万美元开发豪华公寓。左手在美国买地盖楼，右手在国内欠税不还，这种“国内欠账、海外挥霍”的玩法，以前还能靠信息不对称和司法壁垒撑着，现在全球税务信息交换体系不断深化，国内针对跨境逃税的打击手段全面升级。那层曾经被认为坚不可摧的信托面纱，被强行撕开了。这次新规的落地，算是给境内资产转移和境外逃税的行为划上了一条明确红线。不管富豪们如何精心布局，只要是国内实际控制的离岸资产，该缴的税一分都跑不掉。
