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标签: 烂尾楼

这应该是全国最孤独的业主了,上百户烂尾楼别墅,只有他一家花了上百万装修入住。

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同样都当过首富,也都沦为阶下囚,但许家印连给黄光裕提鞋都不配。许皮带出事儿,给老

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同样都当过首富,也都沦为阶下囚,但许家印连给黄光裕提鞋都不配。许皮带出事儿,给老百姓留下一百多万套烂尾楼,2.4万亿债务,无数业主哭诉维权,人人唾骂。再看黄光裕,哪怕坐牢十四年,也不挪用国美现金流,不欠供应商货款,不欠员工工资,把“锅”和“窟窿”都留在自己名下,没让公司和社会背一分钱。一个坑害万家,人人喊打;一个守住底线,江湖仍有口碑。同样是首富落难,俩人差距咋就这么大呢?1986年,黄光裕和哥哥揣着四千块来北京创业。黄光裕一眼就看到了商机。80年代,老百姓生活刚变好,电视机、冰箱、洗衣机开始走进普通家庭,但商家定价虚高,态度傲慢,动不动就断货。中国人多的是,东西只是不够卖,这叫供不应求。黄光裕寻思,自己要是卖电器,肯定比他们干得好,于是哥俩又借了三万块钱,开了一个一百平的小店。老黄这人很谨慎,他怕干电器赔了,就服装、电器一起卖,两条腿走路。结果干了没几天,他就发现服装太卷了,卷得连裤衩都不剩,一狠心直接把服装砍掉,专心卖电器。接下来老黄就整了三板斧,直接把同行打得妈都不认识。第一斧,别人囤货宰客,他薄利多销。那时候家电货源紧俏,大家都囤货抬价,能宰一个是一个。但黄光裕恰恰相反,他把家电当白菜卖,利润薄没事儿,量大就是王道,一下子就吸引了很多客户。第二斧,砍掉所有中间商。别人进货,从厂家到省级代理,再到市级代理,再到小批发商,最后到门店,层层加码,到消费者手里就贵得要死。但黄光裕就狠了,他直接跳过所有中间商去找厂家拿货,价格直接便宜一大截儿,而且这样能锁死货源,不容易缺货。第三斧,明码标价,不玩虚的。那个年代做生意全是口头报价,看人喊价,坑你没商量,送货、安装这些服务就更别想了。而黄光裕明码标价,不宰客,不议价,让客户买得放心。他还搞了个免费送货、免费安装,服务好感度拉满,直接锁死客户。就靠这三板斧,国美口碑直接起飞,还逼着整个行业都跟着卷服务标准。等到1991年,老黄又整了个骚操作——打广告。那时候同行都觉得打广告是烧钱,黄光裕却大手一挥,直接上了《北京晚报》:“买电器,到国美”,就这六个字,简单粗暴,效果炸裂,门店天天排队,跟不要钱似的。第二年,黄光裕就开启了连锁店,所有门店统一价格、统一形象、统一服务、统一供货。家电连锁模式就是他发明的。只用三年时间,他就干成了北京家电老大,然后开始全国扩张。因为黄光裕店多有品牌效应,而且进货便宜,地方小店根本不是对手,纯纯的降维打击。2004年国美香港上市,黄光裕就在2005、2006、2008当了三次中国首富。这时候老黄还不到四十岁。但2008年,老黄翻车了,被警方带走调查,判了十四年。一夜之间,首富成了阶下囚。但重点来了,他进去之前干的事儿才是真的神操作。他把国美股份、投票权、董事会安排得明明白白,债务、法律责任全自己扛了,没动国美一分钱,没把债务甩给社会,没坑老百姓。当时,很多员工担心自己失业,结果第二天门店还能正常营业,工资一分钱没少,供应商没来堵门,没拖欠一分货款。所以等2021年,52岁的老黄出狱,国美老员工、商界、媒体都在等他。后来他搞了直播、新零售,想要重振国美,但没办法,电商时代变了,国美确实回不去了。老黄虽然不是首富了,但人家体面,口碑在,江湖上还有人喊一声“黄总”。那我们再来看看许皮带,那真是人人喊打。许皮带这哥们儿,从第一个项目开始就在走钢丝,而且是不系安全绳那种。第一个项目图便宜,拿的是没人要的污染地。但哪怕地便宜,钱还是不够,咋办?借呗,银行贷款,借施工方货款,欠着供应商的钱。楼还没盖呢,先把大门和售楼处支起来,然后就开卖了。还别说,因为便宜,还真卖光了。许家印一看,这招好使,“高负债、高杠杆、高周转”就成了他的经商法宝。黄光裕资金透明,不坑客户,不拖欠供应商。许家印就截然相反,三年虚增5641亿收入,为了让财报好看,也为了能继续融钱,脸都不要了。然后他又搞了个“恒大财富”,说白了就是自己搞个理财平台,坑了十多万人921亿,连自己员工的钱都不放过。他还欠了供应商、施工方1.06万亿,有八千多家供应商被他坑惨了。烂尾楼162万套,几百万业主交了钱却住不上房子。老黄出事的时候没跑路,没欠一分钱,而许皮带早就开始转移资产了。他累计分红700亿,通过离岸持股拿走约540亿,然后在美国建立离岸家族信托,给两个儿子留了23亿美元。爆雷前,他火速跟丁玉梅离婚,把伦敦价值45亿的顶级豪宅、私人飞机、游艇、海外账户全划给前妻。你看看这操作,老百姓买了烂尾楼住不上房,他老婆孩子却能在国外开豪车、住别墅。许皮带就这样成了过街老鼠。赚钱一定要讲良心,不然口碑崩坏,一辈子都不可能东山再起。
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😱烂尾楼装成自己的家也太酷了吧!🏠烂尾楼变新房?这操作我服了!今天路过一个烂尾楼,发现有人居然在这里自己装修住了!空调都已经装上,看着就像个完整的家。自己动手装修虽然辛苦,但总比空着烂掉或者花冤枉钱租房子强。还是得说,这种操作确实大胆又实用,既解决了住房问题,又避免了期房烂尾的风险。不过要是能有合法手续就更完美了。
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