今天和大家说个最精华的东西。这些内容极少数人才能悟出来，而且就算悟出来了，也不敢公之于众。

因为，现在房产自媒体中的傻子、骗子太多！

98房改到现在我们经历了5次房地产下行。我除了98亚洲金融危机时，还在读书没经历过，其余4次我都完整经历了。每次房价是如何跌下去的，又是如何涨起来的，我都了然于胸。

预测房价涨跌，有很多指标，包括：带看量、成交量、房贷总量、利率、购房政策、土拍、租售比、房价收入比、人均住房面积、货币政策、M1M2剪刀差、CPI、PPI、GDP平减指数、人口出生率、人口数量、结婚率、城镇化率共18项。

以上18项指标中的任何一项单拿出来，貌似好像都可以预测房价涨跌，且从过去20年历史规律中也都能找到验证成功的例子，但这并不代表这项指标就能决定房价走势。

如果一个人，用人口出生率、人口数量、结婚率、城镇化率、房价收入比、来预测判断房价，切记：一定要远离拉黑他，傻子一个，认知低下、智商低下、思考能力为0，水平比菜场大妈还要低。60%的房产自媒体都属于这类。

如果一个人，用租售比、人均住房面积、房贷总量、利率、土拍、CPI、PPI、GDP平减指数来预测房价走势的，那么他就是一个不懂装懂的外行，半瓶子醋晃荡，在网上依靠坑蒙拐骗小白，骗流量混饭吃的。30%的房产自媒体属于这类。

如果一个人，用带看量、成交量、购房政策、货币政策、M1M2剪刀差来判断房价涨跌的，说明他是从业者，或者是对楼市较为敏感的业内人士，可以多接触，多从他那里获得些第一手信息，对你买卖很有帮助。9.99%的房产自媒体属于这类。

说到底，前面所有指标都不能精准预测房价涨跌趋势，最终能决定房价涨跌的，有且只有一条：人心。

真正的大神，预测房价看的是：人心！

预期涨的人多，房价就必涨；预期跌的人多，房价就必跌。

人心向背，才是最终决定房价涨跌的唯一因素！

没有经历过20年房地产周期，你根本理解不了我说的这些话。

最后，我告诉你，如果一个人是通过舆论和社会动向来判断房价的，那么他才是真正懂这个社会规则的绝世高手。

如果你看懂了，恭喜；如果看不懂，等着被骗吧。