朋友，你买房的时候就只查了个抵押和查封？那你可亏大了！我当初买二手房，掏空六个钱包，欢天喜地准备收房。结果来了个大妈拿着居住权证明说：“这房子我住到2035年，你买了也住不进来！” 当时我就傻眼了，200万买个“看门权”！
这事儿就发生在杭州的林先生身上。他去年年底通过中介买了套二手房，产权调查清清楚楚，无抵押、无查封，他以为稳了。结果合同签完、首付付完，今年3月准备收房，一位张阿姨拿着《居住权登记证明》找上门来了！原来这套房子是前房主——也就是张阿姨的儿子，为了保障她养老专门设立的居住权，白纸黑字写着20年。
林先生花200多万买的房子，只能干瞪眼看着别人住！最后法院虽然判前房主赔偿15万违约金，但张阿姨的居住权受法律保护，林先生硬是等不到20年，一天都住不进去。这不是坑人是什么？
到底啥是居住权？这套路太深了！
很多人根本不知道，2021年《民法典》新增了个“居住权”制度，说白了，就是房子可以“所有权归房主，居住权给别人”，这两样还能彻底分开。房东可以在自己的房上给亲戚、保姆甚至陌生人按个“居住权”，一旦去不动产登记中心登记了，即使他后来把房子卖了，居住权人也照样能住下去，新业主没有任何办法！
这在三种情况最常见：子女为父母设立居住权养老防不孝；离婚后给弱势一方居住权（有的长达十年八年）；老人“以房养老”时给自己留个居住权。买个二手房，里面住着个有合法居住权的人，骂都骂不走，你花钱买了个“寂寞产权”，这跟高价买张画、看别人住在你家有啥区别？
这怎么防？花一上午时间查一查，就能保住几百万！
这坑要避开，一点也不难。一定要亲自或委托专业中介去当地不动产登记中心查册！之前很多人只查抵押和查封，现在必须查“居住权登记”-！带上身份证让工作人员帮你查一下房屋是否有居住权登记。尤其留意房子是老人的，或者离异夫妻名下的，或者“以房养老”模式的房产，这些最容易存在居住权！
另外，签合同时一定白纸黑字加上两句：“甲方承诺该房屋不存在任何居住权登记。若因居住权问题导致乙方无法正常使用房屋，甲方按总房款XX%支付违约金，并赔偿乙方全部损失。 ”有这句话，卖家就不敢随便瞒您了。如果房子确实有居住权，也要卖家先去注销，确认注销之后再签合同、给钱！
你家买房的时候，查居住权了吗？装修入住时有没有碰到什么坑？快来评论区聊一聊，把你最扎心的遭遇讲出来，大家一起避避雷！