马云当年说房子会像葱一样便宜，台下都笑了。现在谁还笑得出来？

2019年他在阿里集体婚礼上说，30年后年轻人手里捏着五套房，房子不值钱。当时全场当段子听。2026年了再看，还真成了段子——不过是黑色那种。

就拿4月的数据说，全国百城二手房价又跌了0.46%。重点20城的二手房成交量涨了13%以上，别高兴太早，那是挂牌的人多了，想跑的多了。北京西城还能守住12万一平，延庆掉下来将近一成。同一个城市，两重天。

马云当年那话只说了一半。房子不是都变葱，是有的葱贵得离谱，有的葱烂在地里没人要。普涨的日子彻底没了，分化比你想象的残酷得多。

4月底中央开会定调“努力稳定房地产市场”，措辞比去年还急。为什么急？库存还在高位，卖不动就是卖不动。政策能托底，但托不起所有人的幻想。

马云2017年就讲了三样东西：人口往下走、政策要转向、楼市到拐点了。八年过去，出生率没起来，“房住不炒”写进了“十五五”，拐点已经不是预测，是你眼前的事。

有意思的是他背后的动作。2025年阿里和蚂蚁花了66亿港元买下香港整栋写字楼。一边说房子不值钱，一边公司大手笔置业。这不是矛盾，是清醒：企业买楼是算账的，普通人囤房是赌暴涨的，两码事。

说白了，“房价如葱”就一个意思：房子从金融品变回消费品了。能住、能租、能生钱的那部分，还是硬的；那些纯粹等接盘侠的房子，正在被市场扔掉。不是什么悲观，这就是规律。

往后怎么看？高盛判断上海深圳有可能今年底率先触底，三年内看涨15%左右。但鹤岗那种五万块的房子，还会更多。楼市的答案很简单：核心城市的核心地段，依然值钱；剩下的，正一层层剥掉泡沫，回到它本来该待的地方。

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