我跟孩子们说，在该地区房地产🏡不增值，买房不存在刚需的情况下，有贷款的购房行为相当于一种负债行为，且你还需要为这笔债务支付利息。而这个买来的资产流动性也不好，交易成本很高（税，佣金）。如果你是用来做出租房，管理成本也不低。可以做个模型比较一下租房和买房的支出比较，假设不同的投资回报和宏观经济指数做一个simulation。我明天写篇V加示范一个模型。

不过如果一个人完全不会做投资，买房也有好处，因为投资不是只赚不赔，如果有些人克制不住冒险性加杠杆投资行为，完全可能把钱一次性亏完。这种情况下，买房挺好，相当于强制性把钱定期存到了一个固定的资产里。房子留在那里，不会亏掉。