上海易居：展望下半年，房地产市场有望延续结构性修复态势。止跌回稳虽有希望，但仍需持续发力，且离不开稳定的政策支持和其他方面的有效配合。总体判断，下半年房地产市场大概率还将进一步调整。建议重点关注各地的新房销售数据，因为二手房数据较难反映市场自身的调整情况，其表现与政策释放更为密切。因此，更多应通过新房交易情况来判断市场走势，这一点十分关键。从积极因素来看，政策端持续发力为市场提供了底部支撑。由于市场已经经历了较长时间（长达5年）的调整，目前正逐步进入一个能够自我修复的阶段，因此市场与政策之间的互动关系更加明显。尤其是在供求关系方面，当前库存规模已明显小于以往，供求关系的进一步改善已具备较好的市场基础。此外，在价格预期方面，总体来看已明显好转，不再像此前那样出现持续下跌的恐慌情绪。从制约因素来看，下半年通常是传统销售淡季与旺季交替的节奏。七八月仍面临季节性压力，而“金九银十”的表现将是观察市场成色的重要窗口。比如当前7月份，有中介反馈，市场客户量相比今年上半年有所减少，这其中固然有天气因素的影响。但需要注意的是，此前政策效应所带来的潜在需求，现在是否还能跟得上，这也是一个值得关注的问题。反过来，这也要求各地进一步挖掘潜在需求，更好地为楼市的活跃提供支撑。