浙江宁波，56岁女子以89万元的价格，打算买套89平米的房子，签了一份手写购房合同，以及正式的认购合同。事后女子才发现，正式认购合同价格竟变成了175万元，这把女子吓了一跳，怀疑自己被骗了。但开发商明确表示，表价是175万元，但实际交易价格就是89万元，让女子不要担心。可女子还是不放心，找了住建局询问，得到的回复是可能担心同行竞争，不想暴露底价，但开发商已经保证了成交价就是89万元。目前，女子还是放心不下，选择了退房。

据悉，张阿姨经营着一家包子铺，常年起早贪黑，辛苦攒下了一套房的钱。为了购房养老，她看中了一套89平米的房源，经过反复沟通，与开发商敲定交易价格为89万，精装交付，且还会送15件家具家电。

当天张阿姨就刷了2万元定金出去，并按对方要求在一堆纸质文件上签了字。

然而当天回到家后，邻居提醒张阿姨一定要核对认购书的条款，张阿姨这才翻出认购书，结果当场惊出一身冷汗。

认购书上白纸黑字标注房屋总价为175万元，和之前说好的89万元，几乎翻了倍，巨大差价让她心里直发慌。

张阿姨回忆，签字时销售人员用纸张遮挡关键内容，她根本没看清具体金额。

不过销售另外拿出的一张盖有开发商公章的手写合同，上面的成交价是89万元。

一套房子出现两份价格截然不同的书面材料，一高一低相差86万元，这让张阿姨满心不安，生怕后续开发商改口按175万收费。

为了查出原因，张阿姨找来了记者帮忙。记者陪同张阿姨前往售楼处核实，工作人员明确表态，房屋真实成交价就是双方协商的89万元，不会额外加价。

至于认购书标注175万元高价，是楼盘对外公示的备案表价，所有客户认购书都会统一填写该价格，而且销售人员在签约时也已经口头告知过张阿姨存在两份价格。

虽然销售人员这么说了，但张阿姨还是放心不下，多次向住建局投诉协调。

住建部门调取开发商留存录音，录音中销售人员确实提醒过张阿姨有两个价格，并承诺最终以89万元价格实际成交。

记者质疑开发商搞两个合同，可能存在违法行为，但住建部门表示，后续办理完网签备案，会进行统一审核，目前还无法处理。

尽管住建局也确认了成交价不变，但这份高价认购书始终让张阿姨心里不踏实，她决定还是提掉房子。

目前，开发商已登记诉求向上级上报，住建部门也愿意居中调解双方矛盾。

从法律上来讲，张阿姨与开发商实际签订了两份购房合同，其中一份是89万元，另一份是175万元，这两份合同均是合法有效的。

可张阿姨说自己不知情，还说销售人员并未尽到告知义务。

《消费者权益保护法》第8条规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

但是张阿姨的说辞很快就被推翻了，住建局和开发商那均有录音录像，能证明销售人员明确告知过张阿姨这套房子有两个价格。

只是这两个价格让张阿姨心里没底是真的，毕竟这两份合同按照法律规定来说，都是合法有效的。

万一到时候开发商反悔，那就算张阿姨占理，那也可能要打场官司。

有网友质疑，交易价格是89万元，那税费该按照89万元算，还是175万元算？

根据《房产税暂行条例》第3条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产原值应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

也就是说，房产税的缴纳并不是一定是按照网签价。

其实在有开发商纸质保证，以及住建局的监督下，张阿姨购买这套房子不会有什么损失，还能多拿几套家具家电。

但张阿姨已经决定退房，不想到时候被追责，这也能理解，毕竟年纪大了，谁都想安安稳稳的。

那张阿姨现在退房，算违约吗？

本事件中，张阿姨只是缴纳了定金。如果张阿姨违约，那这个定金是拿不回来的。

但是开发商这么搞两个价格，也明显不合规，所以这不是张阿姨的问题，她要退定金也无可厚非。

最后，我们要提醒大家，不管是买新房还是二手房，签字前一定要逐条核对房屋价格、房屋信息、违约条款等，所有口头承诺必须落实到统一盖章的正式文件上，不要轻信什么 “走流程、不用细看” 的说辞，避免踩坑。

大家对一套房子两个价格的情况有和看法？欢迎留言交流。