从350万到128万，南沙区府旁万科府前一号跌幅达63%

万科府前一号，南沙蕉门凤凰大道，123平三房。2021年3月成交350万，2026年5月成交128万，跌幅63%。房价亏了221万，算上税费利息总亏损约311万。

够三口之家生活43年，够全家每年出国两次玩62年，够供孩子从小学到留学毕业还剩61万换保时捷。普通白领存够要31年，五年烧光。

这个盘万科开发，2014年建成，区府正对面，万达广场蕉门公园图书馆全在步行范围，万科物业管得严。

但硬伤是离地铁太远，蕉门站走路快半小时，在珠江新城上班每天通勤三个多小时，住这里基本告别广州市区。

2021年中介用假聊天记录和P图诚意金逼单，说南沙是下一个前海，深中通道通车后半小时到深圳，现在两万多不买以后冲五万了。

五年后深中通道通了，房价跌到一万。南沙概念热度彻底退了，人口流入远不及预期，写字楼空置率攀升，深圳客发现每天通勤四小时过路费三百块根本不是人过的日子。

这个盘只适合在南沙工作生活的人，一万出头配套成熟住着舒服。在广州城区上班想抄底等升值的，连区府最成熟的小区都跌到一万了，南沙的底还远远没到。