：《现在的澳洲适合买房吗？》 澳大利亚现在适合买房吗？这个问题其实换成加拿大美国中国和任何一个国家都可以。我要demo的是一个思考人生财务决定的数据模型。我在文中具体展开了这个思路。对用数据模型做决定感兴趣的朋友可以读一下这篇文章。

姐姐的初衷，并不是提供一个答案，因为买房这件事没有答案只有得失的比较。每个家庭的财务情况不同，投资理财的回报不同，财务的纪律不同，在一个地方居住的时间也不同，人生的阶段不同，根本不可能有一个标准答案。但是，建模的办法可以清晰让你算出来各种情况导致的不同结果比较。

这个问题不能只看房价最近是涨还是跌。对普通家庭而言，买房实际上是在同时做三个决定：购买居住服务、使用长期杠杆，以及把大量家庭资产集中到一套房产上。

因此，真正应该比较的不是“每月租金和每月房贷谁更高”，而是十年或二十年以后，买房家庭与租房家庭分别积累了多少净资产。

如果用悉尼目前的中位房价、租金和贷款利率建立模型，会得到一个很有意思的结论：悉尼独立屋的租售比已经低到仅靠“租金很贵”无法证明买房更划算；但悉尼公寓因为总价低得多、租金却没有同比例下降，买房和租房的长期结果反而相当接近。

这篇文章分析用了一个数据建模的实例，用悉尼的真实数据来算这个问题。我们用了一个数据模型来解决问题，这里是数据模型的链接，是澳洲的模型。但大家根据自己的城市，国家，房屋类型，完全可以导入自己的假设来做一个模型。 现在的澳洲适合买房吗？