老小区自筹资金、原拆原建，各地都在尝试推广，但是真正能成的不多。

一个小区几百户人家，每家都有自己的经济账，想把所有人都统一起来，很难的。

绍兴这个老小区为什么可以达成一致？

1、楼层很低，小区内都是5层的老楼，拆楼成本很低，新建11层楼房，多出来的房子可以售卖，摊低原来小区业主的成本。

44平方的户型只需要交7.8万块钱，想升级成83平方的，也只需要交34万左右。

2、这个小区周边房价很高，均价都接近2万块，83平的房子得166万。

以83平为例，住户只需要交34万，建成以后，如果不想自住，卖出去立刻能赚不多130多万。

这么大的利差，谁都想翻新呀。

所以老小区自拆自建的前提就是要有足够的利差，而绝大多数非市中心的、高层的住宅老小区，不仅算不出利差，甚至住户还得往里边搭钱，那基本就不可能达成一致。

老小区房翻新