5连跌！广州上月二手房成交不到9000套！

做广州楼市观察，每个月有三组数据我一定会重点盯紧。月中出炉的70城房价数据，20号落地的LPR报价，还有月初房协发布的二手房网签量，这三组指标串联起市场真实温度。

最新二手房网签数据正式出炉，7月广州二手住宅网签8658套，环比上个月微降0.94%。表面看跌幅很小，可背后已经是连续5个月下行。春节过后小阳春预期最盛的时候，月度成交还能摸到10785套，短短五个月，成交量直接缩水两千多套。

有观点把回落简单归为夏季传统淡季，也有说法归咎于7月长时间降雨，看房出行受阻。天气确实会短期干扰带看，但连续多月的下行，不能全部甩锅给天气因素。

市场内部的分化已经十分清晰。中心城区韧性更强，越秀、海珠、荔湾成交实现环比上涨，越秀网签600套，环比上涨7.72%，海珠更是以1100多套的网签量，成为全市二手房成交最火热的区域。中心六区里面，唯独白云区出现下滑，很大程度是片区新盘集中供货，分流了二手购房需求。

外围板块压力明显放大，增城领跌，环比降幅超过11% 。作为广州新房供应的“大粮仓”，海量低价新房持续入市，直接挤压二手房生存空间，二手房源挂牌量大，接盘的买家却越来越少。南沙、从化等远郊片区，同样面临成交走弱的局面，只有花都在外围区域里保持住成交韧性。

另外一个值得警惕的信号，就是买家对负债的谨慎心态。7月二手房按揭付款占比继续下滑，已经不足四成，更多买家倾向提高首付，甚至选择全款入手，大家不愿意背上过重房贷，观望情绪浓厚。中小户型成交占比小幅抬升，市场购买力进一步向刚需户型收缩，大户型改善房源去化难度进一步加大。

二手房持续5个月回落，并不代表所有房子都卖不动。核心地段、配套成熟的次新二手，依旧有流动性；远郊、概念炒作盘，挂牌堆积，议价空间进一步拉大。买房选筹，板块的分化会比以往任何时候都更加明显。