四川成都，一 90 后女子在银行上班，年薪 18‑19 万，她 30 岁就攒够了 100 万，这么好的工作，她突然辞职了，宣布退休。让人大跌眼镜的是，她花 369.9 万，买了二环内 5 套老破小，以租养贷，每月收租 10600 元。

家里人都觉得她疯了，家财万贯早晚被她赔个底朝天，网络流传说法称她说出四个字说服家人，家人全部闭了嘴，不再反对，反而大力支持她。

这个成都90后妈妈在公开报道中使用化名钱小鱼。不过，事情真正的转折并不是一句话，而是第一套房租出去后的真实账目。

2024年10月，钱小鱼离开银行。两个月后，一位朋友约钱小鱼去成都主城区看老旧住房。钱小鱼原本并不看好这类房子，实地看过以后却发现。

一些一二环附近的老小区做过外立面、院落环境和水电管线改造，部分房源距离地铁站很近，周边商业和生活设施也比较成熟。

钱小鱼随后向中介和租客了解出租情况。钱小鱼发现，有年轻租客并不排斥老房子，考虑更多的是通勤距离、租金和生活成本。这个发现让钱小鱼决定先买一套试试，而不是立刻把钱全部投进去。

2025年4月，第一套房成交，位置在成华区万象城对面，还是步梯五楼。家人最反对的就是楼层，担心年轻租客不愿天天爬楼。钱小鱼拿到房后投入约6000元做简约软装，没有进行高成本装修，只针对出租需要改善居住环境。

房子很快找到租客，月租2000多元。钱小鱼在2026年3月25日接受封面新闻采访时披露，这套房月供约1900元，租金能够覆盖月供，还有少量余额。

家人看到实际收入后，态度才真正发生变化。网上流传的“拆迁潜力”四个字，更像对钱小鱼投资判断的概括，并不是公开采访中能够确认的唯一说服原因。

第一套验证成功后，钱小鱼才继续购入。2025年5月买下第二套，7月买第三套，10月买第四套，11月完成第五套。五套房都选在成都一二环地铁站周边，总价369.9万元，总首付100多万元。

公开采访显示，首付款来源包括婚前财产和银行离职补偿金。每套房到手后，钱小鱼都会花几千元做适合年轻租客的软装。到2026年3月，五套住房每月合计收租10600元，可以覆盖大部分月供。

钱小鱼看中的另一个因素，是成都持续推进城市更新。2025年3月18日，成都市住房和城乡建设局、成都市财政局印发《成都市城市更新行动计划（2024至2026年）》，其中包括老旧片区更新、基础设施改造、居民小区二次供水设施改造和社区服务设施完善。

城市更新可以改善部分老旧社区的居住条件，但并不意味着相关住房一定会拆迁，具体项目仍应以政府规划和正式公告为准。

钱小鱼也没有继续无限增加房产。2026年3月接受采访时，钱小鱼明确表示，五套老旧住房只是家庭资产配置的一部分，投入已经达到事先设定的上限，所以停止继续购买。这个细节也解释了钱小鱼为何在第五套后停手。

出租产生收入以后，还要依法处理纳税问题。现行税收政策明确，个人出租住房取得的所得属于财产租赁所得，符合个人出租住房规定的。

个人所得税减按10%的税率征收。实际计税还要考虑依法允许扣除的相关费用，不能简单用10600元直接乘税率。

从2024年12月陪朋友看房，到2025年4月买下第一套，再到2025年11月完成第五套，钱小鱼走的并不是一次押注。家人最后接受这个决定，关键还是看到了第一套房真实的租金、月供和出租结果。

信源：封面新闻