430亿砸向白云旧改！14条村全面提速，广州北部城市更新进入爆发期

广州城市更新浪潮持续向北席卷，白云区迎来旧改攻坚的关键一年。2026年白云区全力推进城市更新攻坚，全年重点推进14个核心城中村改造项目，旧改总投资达到430亿元，改造版图划分为白云新城、罗冲围湾区新岸、白云站、白云湖、民科园、三元里枢纽六大板块，广州北部正式进入城改爆发周期。

本文结合2026年7月最新官方公开进度，按照项目推进节奏，梳理白云各大重点旧改板块的真实进展。

白云新城板块：核心轴线上，旧改加速兑现
作为白云的总部经济核心，白云新城连片旧改持续加码。陈田村一期安置房早已交付村民，九年一贯制学校已经投用，复建二期正式开工建设，住宅、商业与公共配套同步落地，向着全面收官冲刺 。隔壁萧岗村签约率突破93%，安置地块接连公示，拆卸工程启动招标，大规模清拆条件日趋成熟。多条城中村改造同步推进，为板块释放大量商住、产业用地，支撑总部、商业、居住配套落地，补齐白云新城的城市界面短板。

罗冲围·湾区新岸板块：全市旧改样板，建设跑在前列
罗冲围是广州四大城市更新示范片区之一，松溪首开区建设全速推进，安置房大规模开工，首开区年底即将全面封顶 。松南、松北、螺涌等村同步纳入实施清单，专项借款资金足额到位，大规模安置房、产业平台同步建设。片区以华为广州研发中心为龙头，同步布局时尚之都、食材之都两大产业平台，不只是简单拆建，同步完成传统产业转型升级，打造珠江西岸的产城融合新岸线 。

白云站板块：亚洲TOD带动周边三村联动改造
亚洲规模庞大的TOD综合枢纽白云站落地，带动周边旧改齐步走。棠涌村二期国有土地征收正式落地，过半租户完成搬迁，外围房屋已经开拆；潭村、小坪村改造有序推进，安置地块加速落地实施 。改造过程同步配齐邻里中心、医养、文体等全套公共服务设施，依托枢纽红利，打造集交通、商业、居住于一体的枢纽活力城区。

白云湖板块：旧改赋能数字科创高地
白云湖数字科技城继续扩容，周边城中村改造持续释放产业空间。以旧改腾挪出来的土地为载体，大力发展数字经济，推动村级工业园升级改造，释放百万方产业载体，产业与城中村更新双向联动，建设广州北部数字产业主阵地。

民科园板块：产城同步更新，制造业扩容提质
民营科技园片区多条城中村纳入改造计划，改造兼顾回迁安置与产业落地。旧改不再只建商品房，重点保障工业用地供给，盘活低效集体用地，为先进制造、科创企业提供发展空间，实现“产城人”一体化发展。

三元里枢纽板块：商贸重地攻坚突破
作为广州老牌商贸核心，三元里旧改历经多年谋划迎来实质性突破。目前补偿协议签约率超过85%，启动区安置房地块已经开工，各项征收程序稳步推进 。这片承载广州商贸记忆的片区，改造之后将打通白云新城、广州火车站片区，重塑城北门户形象。

纵观整个白云，14条村齐头并进，项目节奏分化清晰：一部分项目已经进入主体施工、安置房建设的收获阶段；一部分完成高比例签约，即将迎来大规模拆建；剩余项目完成方案落地，正在推进签约攻坚。大量EPC总包陆续完成定标，工程订单持续释放，安置先行成为统一原则，优先建设回迁房，保障村民居住，再做土地开发。

430亿年度投资，六大板块连片发力，白云不再是零散的小修小补。大规模城改，既在改变城北的城市面貌，也为产业升级、交通完善、配套补齐打开空间。接下来的一段时间，安置房封顶、土地出让、产业项目落地，会持续成为白云的主旋律，广州北部，正在迎来脱胎换骨的时刻。