房地产新规，延长房贷，还可协商存量房贷的利率
央行、金融监管总局出了一揽子房贷新政，四条核心：
1. 新房房贷最长年限由30年拉长到40年。
​2. 存量浮动利率房贷，可以找银行协商降利率，也可以办新贷置换旧贷。
​3. 放款时间和现房销售新规配套：现房要完成销售备案才放房贷；期房要等楼盘竣工备案之后，银行才放款。钱晚放，进一步规避烂尾风险。
​4. 还不起月供的人可以协商延期：

还有一条红线：不允许拿已经抵押的房子，靠房价重估加按揭再加钱买房。

需求端托底：拉长贷款年限，降低月供，提高买房购买力，有利于释放合理住房需求，稳定新房市场。

利好点：
①购房需求回暖，新增按揭投放规模有望企稳；
②还款困难客户可以协商展期，降低断供、不良风险，改善资产质量；
③主办银行制，单个地产项目由一家银行牵头做开发贷，大行更容易拿到优质项目。
整体：国有大行韧性更强，板块以高股息防御逻辑为主，短期难出现趋势性大涨 。

这是和现房销售配套的一揽子政策，房地产新模式正式落地，政策底进一步夯实，有助于稳定市场风险偏好。
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不是刺激房价大涨，重在“保交付、稳需求、防风险”，不会走过去大开大合的老路。
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