现房销售，不代表新房房价就能上涨5%到10%。
新房卖多少钱是由市场定价的。
如果说楼市火热的话，开发商成本增加的这部分，就会由购房者来买单，也就是新房房价上涨了。
如果说楼市没那么热，那么这个开发商成本增加的部分，就会由开发商或者地方来承担了，新房房价还是不会上涨。
大家就可以看看那些亏本卖的地王新房楼盘，那些开发商拿地的价格那么高，但是因为楼市不景气，导致他们卖房子的时候就是亏本卖的，甚至有的连楼面价都卖不到。还有地方上卖地的楼面价，楼市不给力，很多城市的楼面价其实都跌了。
所以现房销售，开发商的成本增加了5%到10%，不代表房价就能跟着上涨那么多。
如果所有成本都能由消费者承担的话，做生意就不会有亏本这一说了。