“这是被做局了？”湖南长沙，一女子花近600万法拍下一套精装别墅，收房时彻底懵了，空调地板全被拆光，墙顶砸烂，连马桶都被挖走，全屋损毁多达266处！更扎心的是，她背着500万房贷还了快两年，如今却无家可归。好不容易起诉撤拍盼来全额退款裁定，可生效两个多月钱仍没影。等她去找法院要钱，对方的答复再次让她当场傻眼！

2024年，她看中了一套位于长沙市望城区的法拍别墅。法院拍卖公告中明确标注为“精装”，平台展示的照片看起来也不错。

对苏女士来说，这套房子最大的吸引力，就是不用再花一大笔装修费。

她算了算账，觉得虽然价格不算便宜，但如果买下来以后直接住，倒也划算。

于是，她参加了竞拍。

经过竞价，苏女士最终以596.27万元的价格成为最高价竞买人。为了凑足这笔钱，她除了拿出自己的积蓄，还通过银行贷款筹集了500万元左右。

这意味着，从竞拍成功的那一刻开始，她肩上就多了一笔沉甸甸的房贷。

钱交出去以后，苏女士满心期待着收房。

可她万万没想到，真正等着她的，并不是一套“拎包入住”的精装别墅，而是一栋几乎被拆得七零八落的房子。

2025年1月20日，苏女士在法官陪同下来到现场。

钥匙插进锁孔，门打开的那一瞬间，她整个人都愣住了。

屋里的情况，和她当初看到的拍卖信息，简直像是两套房子。

中央空调不见了。

实木地板被撬得东一块、西一块。

墙面上的装饰遭到破坏，吊顶也被拆得破破烂烂，有些地方甚至露出了里面的龙骨和电线。
厨房、卫生间也没能幸免。

一些固定设备被拆走，甚至连马桶都被挖走了。

苏女士站在屋里，越往里面走，心里越凉。

苏女士当场就接受不了。

“这不是骗人吗？”

据苏女士介绍，在竞拍之前，她曾联系相关辅拍机构，希望能够实地看房，但得到的答复是被执行人在外地、没有钥匙。

她也曾向法院方面提出过验房要求。

但最终，她还是在没有看到房屋实际内部状况的情况下完成了竞拍和后续手续。

2024年11月8日，她付清全部购房款。

11月28日，法院作出拍卖成交裁定，确认房屋所有权归苏女士。

可因为被执行人以家人需要居住为由申请延期腾房，双方又协调把交房时间延到了2025年1月20日。

也正是在这一天，苏女士第一次真正走进了自己花596万买下的房子。

结果，梦想中的新家变成了一个让她无法接受的现场。

她没有收房。

随后，她向法院提出执行异议，希望撤销这次拍卖，并退还自己的购房款。

可是事情并没有马上结束。

2025年6月，望城区法院曾作出裁定，驳回苏女士的请求。

当时的一个重要理由是，拍卖公告中已经注明“以实物现状为准，法院不承担瑕疵保证”，而苏女士竞拍前没有实地看样，因此相关风险应当由她自行承担。

对于房屋后来出现的损毁，如果确实是被执行人造成，则可以另行通过侵权诉讼解决。

苏女士显然不服。她继续申请复议。

案件又经历了发回重审等程序。

到了2026年6月23日，事情终于迎来了一个关键转折。

长沙市中级人民法院作出终审裁定，认为拍卖过程中存在严重程序瑕疵，撤销相关拍卖成交裁定，并责令望城区法院在裁定生效之日起15日内全额返还苏女士596.27万元购房款。

看到这个结果，苏女士本以为事情终于结束了。

她想得很简单：房子不要了，那就把596万退回来。

截至2026年8月26日，终审裁定生效已经两个多月，她仍然没有收到退款。

这一次，她再次找到法院询问。

而法院给出的解释，让她又一次愣住了。

据报道，望城区法院方面表示，当初收到的590多万元拍卖款，已经作为执行款分配给了其他案件的债权人。

现在既然拍卖被撤销，就需要通过执行回转等程序，把之前已经分配出去的钱追回来，然后再退还给苏女士。

听起来是一个程序问题，可落到苏女士身上，却是实实在在的生活压力。

她最难受的地方就在于：房子，她住不了。

596万元，她也暂时拿不回来。

可银行的贷款，却不会因为房子出了问题就自动停止。

她自己拿出的首付款已经投入进去，另外约500万元来自银行按揭。

这意味着近两年来，她一直在承担贷款压力，却没有得到原本想要的住房。“还贷款快两年了，却仍然无家可归。”