一说深圳买正现金流的房子，都往龙岗坪山跑。其实有个老区被严重低估——罗湖。

为什么？只要是在罗湖生活的人都知道罗湖的房子有以下三个优势：
1. 租售比是现成的。罗湖中心密度高，口岸、医院、东门商圈、跨境通勤客，租客从来不缺。小户型总价低、租金却不低，算下来租售比排在深圳第一梯队，现金流打法最容易跑通；
2. 笋盘多且议价空间大。楼龄老、市场关注度低，业主置换急售的不少，谈价空间比热点区大。买入价每压下一成，现金流就厚一成；
3. 产业和人口在回流。笋岗清水河在翻新，红岭新兴金融产业带在导入企业，罗湖口岸带在做消费升级。旧改兑现需要时间，但方向是向上的。

但是罗湖也有三大不足：老区吃现金流，别指望暴涨；楼龄折旧快，选盘必须贴地铁口；产权复杂的、无电梯老破高层别碰，硬伤盘再便宜也别接。

值得盯的方向：罗湖口岸、人民南周边的小户型，笋岗清水河一带的次新，莲塘口岸辐射圈。标准就一条——单价压得够低、月租能盖住月供，现金流为正，就是你的菜。

如果你想在深圳买房，会考虑来罗湖吗？深圳刚需二手房