青岛楼市：

统计局7月房价数据可以直观看到：青岛新房房价环比上涨0.1%，二手房房价环比下跌0.6%。二手房环比跌幅超过0.5%，属于比较明显的调整幅度，一涨一跌，两个市场走出完全不一样的行情。

新房能扛住价格，核心靠产品力升级。现在青岛不少四代宅新房陆续上市，搭配青岛山海环境，户型、得房率、小区物业园林全面升级，对房龄老、户型落后的老旧二手房形成降维打击。改善置换群体卖掉手里老二手房，转头去买品质新房，进一步支撑起新房的价格。

反观二手房，即便已经跌了好几年，整体对比多数二线城市，价格依旧不算很低，市场普遍觉得还有调整空间，抛压也比较大。大量房龄老旧、物业一般的二手房挂牌竞争，房东只能不断降价换取成交。

现在青岛已经不是普涨普跌的时代，市场彻底分化：优质改善新房靠产品稳住行情，存量二手房还在消化过去的泡沫，老破、弱物业的房源压力会更大。
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