俊名谈房产的文章

那些期待楼市大放水的人又要失望了。这个月的LPR又是没有降。这已经是连续十几个月没有下降了。现在楼市的利好有个问题，就是只有房价下跌的时候，才会出利好，房价如果不跌，就没有利好，那等于就是每次利好出来的时候，就意味着房价已经跌了一波了。如果真的有大放水，那不就意味着房价在当下的这个基础上又明显的跌了一波了。 #买房万事通#

2026-10-21 20:30

那些期待楼市大放水的人又要失望了。这个月的LPR又是没有降。这已经是连续十几个月没有下降了。现在楼市的利好有个问题，就是只有房价下跌的时候，才会出利好，房价如果不跌，就没有利好，那等于就是每次利好出来的时候，就意味着房价已经跌了一波了。如果真的有大放水，那不就意味着房价在当下的这个基础上又明显的跌了一波了。 #买房万事通#

年底这一波银行收紧经营贷是不是全国统一行动。怎么这段时间深圳一些用经营贷买房的人在那割肉卖房子，杭州奥体那边也有一批房东降价卖房子。杭州那边用经营贷买房的人是挺多的，难道杭州那边银行也同步在查经营贷买房的事情。 #买房万事通#

2026-10-21 20:40

年底这一波银行收紧经营贷是不是全国统一行动。怎么这段时间深圳一些用经营贷买房的人在那割肉卖房子，杭州奥体那边也有一批房东降价卖房子。杭州那边用经营贷买房的人是挺多的，难道杭州那边银行也同步在查经营贷买房的事情。 #买房万事通#

时代红利慢慢的结束了。不管是个人养老，还是房子，都是一样的。现在房子老了以后，政府会出钱免费的维修，让这个房子里面的人安全不受影响。以后防止老了，也没钱了，时代红利也结束了，免费的维修就没了，就要靠业主来自己淘钱维修了，也就是各地在搞的房屋养老金。这是一个时代的红利结束了，是方方面面的，自己对自己负责，自己对自己的财产负责。 #大V聊房产#

2026-10-21 21:51

时代红利慢慢的结束了。不管是个人养老，还是房子，都是一样的。现在房子老了以后，政府会出钱免费的维修，让这个房子里面的人安全不受影响。以后防止老了，也没钱了，时代红利也结束了，免费的维修就没了，就要靠业主来自己淘钱维修了，也就是各地在搞的房屋养老金。这是一个时代的红利结束了，是方方面面的，自己对自己负责，自己对自己的财产负责。 #大V聊房产#

房价有那么强的金融属性，跌起来的时候就不可能是什么核心区域保值，非核心区域下跌，核心区不跌。只要是金融属性强的资产，下跌的时候都是普跌的。就像股市一样，股市遇到股灾的时候，普遍都是大家一起跌，管你是龙头股还垃圾股。之所以楼市之前有什么核心区域房价抗跌，只是因为核心区域房价比较高，房子比较贵，流动性比较低，导致跌起来比较慢，但最后的当大家都跌的时候，核心区也躲不过去下跌的。 #大V聊房产#

2026-10-20 20:31

房价有那么强的金融属性，跌起来的时候就不可能是什么核心区域保值，非核心区域下跌，核心区不跌。只要是金融属性强的资产，下跌的时候都是普跌的。就像股市一样，股市遇到股灾的时候，普遍都是大家一起跌，管你是龙头股还垃圾股。之所以楼市之前有什么核心区域房价抗跌，只是因为核心区域房价比较高，房子比较贵，流动性比较低，导致跌起来比较慢，但最后的当大家都跌的时候，核心区也躲不过去下跌的。 #大V聊房产#

下一波房价大涨的时候，涨幅不会像过去那么大了。以前房价大涨能翻倍，靠的是那会楼市的基本面能支撑房价翻倍大涨。当年那个时候居民杠杆率连20%都不到，现在居民杠杆和那个时候相比已经不一样了。杠杆率加不上去了，下一波房价大涨的话，涨幅就很难像过去那么大。除非说是有什么特别大的利好，靠这个特别大的利好刺激楼市，才能看到那种翻倍的大行情，看不到那种大利好，指望市场自己修复让房价上涨，涨个30%就差不多要到顶了。 #楼市第一线#

2026-10-20 20:06

下一波房价大涨的时候，涨幅不会像过去那么大了。以前房价大涨能翻倍，靠的是那会楼市的基本面能支撑房价翻倍大涨。当年那个时候居民杠杆率连20%都不到，现在居民杠杆和那个时候相比已经不一样了。杠杆率加不上去了，下一波房价大涨的话，涨幅就很难像过去那么大。除非说是有什么特别大的利好，靠这个特别大的利好刺激楼市，才能看到那种翻倍的大行情，看不到那种大利好，指望市场自己修复让房价上涨，涨个30%就差不多要到顶了。 #楼市第一线#

其实楼市就算不出什么大利好，房价跌到一定程度，就还是会再次上涨的。因为哪怕房子就是个消费品，那也会有一个消费品的价格。价格跌的超过了这个消费品本来的价格时，后面这个价格就是会开始修复的。现在房价无法止跌，那是房价里面的水分没有去掉，当房价水分去掉以后，楼市就开始真的进入到了博弈期了，后面再遇到的那个阈值的话，就真正的开始由跌转涨了。 #大V聊房产#

2026-10-20 20:00

其实楼市就算不出什么大利好，房价跌到一定程度，就还是会再次上涨的。因为哪怕房子就是个消费品，那也会有一个消费品的价格。价格跌的超过了这个消费品本来的价格时，后面这个价格就是会开始修复的。现在房价无法止跌，那是房价里面的水分没有去掉，当房价水分去掉以后，楼市就开始真的进入到了博弈期了，后面再遇到的那个阈值的话，就真正的开始由跌转涨了。 #大V聊房产#

全国第一个房价同比上涨的城市出现了。上海楼市毫无悬念的成了全国第一个二手房房价同比上涨的城市。虽然说这只是单月同比房价上涨，1月到9月的平均房价同比还是下跌了3.8%，但这也不错了。说明房价的确从过去的快速下跌，变成了缓跌，房价下跌熬过了最痛苦的那段时间了。只不过房价进入到了缓跌期，不代表房价就能立马开始上涨，这里面还是有一个时间差的。 #楼市第一线#

2026-10-20 19:50

全国第一个房价同比上涨的城市出现了。上海楼市毫无悬念的成了全国第一个二手房房价同比上涨的城市。虽然说这只是单月同比房价上涨，1月到9月的平均房价同比还是下跌了3.8%，但这也不错了。说明房价的确从过去的快速下跌，变成了缓跌，房价下跌熬过了最痛苦的那段时间了。只不过房价进入到了缓跌期，不代表房价就能立马开始上涨，这里面还是有一个时间差的。 #楼市第一线#

彭叔一直跟大家说。未来10年内，楼市至少还有一次大涨的机会，这次大涨，涨幅至少是在30%以上。彭叔认为能有一次大涨的机会，主要理由是，现在的90后、00后，还能收割最后一波。你说老龄化也好，新生儿减少也好，他们真正开始发挥很大影响的时候，至少也是10年以后的事情了，那么这也意味着，楼市里面的需求虽然不如上一个十年那么旺盛，但是还足够支撑收割最后一波韭菜。只不过是，这个时间彭叔不知道是哪一年。 #买房万事通#

2026-10-20 20:07

彭叔一直跟大家说。未来10年内，楼市至少还有一次大涨的机会，这次大涨，涨幅至少是在30%以上。彭叔认为能有一次大涨的机会，主要理由是，现在的90后、00后，还能收割最后一波。你说老龄化也好，新生儿减少也好，他们真正开始发挥很大影响的时候，至少也是10年以后的事情了，那么这也意味着，楼市里面的需求虽然不如上一个十年那么旺盛，但是还足够支撑收割最后一波韭菜。只不过是，这个时间彭叔不知道是哪一年。 #买房万事通#

大部分楼市利好都是有用的。大家就看这个M1的走势。每次出利好的时候，M1的走势都是有反应的。事实摆在眼前的，已经没啥好说的。如果说摆在你眼前的事实，你都不认可的话，那么你也不适合做投资了。彭叔之前一直跟大家说，做投资的第一准则，就是不管在什么情况下，市场永远是的对。当你的逻辑思维和市场结果不一样的时候，那么错的一定不是市场，而你的逻辑思维有问题。所以当现在事实摆在面前的时候，你要尊重这个事实。 #楼市第一线#

2026-10-20 22:09

大部分楼市利好都是有用的。大家就看这个M1的走势。每次出利好的时候，M1的走势都是有反应的。事实摆在眼前的，已经没啥好说的。如果说摆在你眼前的事实，你都不认可的话，那么你也不适合做投资了。彭叔之前一直跟大家说，做投资的第一准则，就是不管在什么情况下，市场永远是的对。当你的逻辑思维和市场结果不一样的时候，那么错的一定不是市场，而你的逻辑思维有问题。所以当现在事实摆在面前的时候，你要尊重这个事实。 #楼市第一线#

2021年房价高点的时候很多大佬都出来说房价要跌了，要当心了，不能投资房产了。但是那会的楼市太热了，大部分人根本不相信房价会下跌，他们觉得房价是越调越涨，只会上涨，不会下跌，结果他们就付出了惨重的代价。 #大V聊房产#

2026-10-19 20:25

2021年房价高点的时候很多大佬都出来说房价要跌了，要当心了，不能投资房产了。但是那会的楼市太热了，大部分人根本不相信房价会下跌，他们觉得房价是越调越涨，只会上涨，不会下跌，结果他们就付出了惨重的代价。 #大V聊房产#

楼市只要肯及时止损，这几年是有很多离场的机会的。就哪怕是燕郊楼市，也是这样的在2022年的时候，燕郊房价是1.7万一平，对比2017年巅峰的时候3万多，是腰斩了，但是如果在2022年的时候离场，也相对是一个好的时机。因为等到现在，燕郊房价就从1.7万变成1万了。 #楼市第一线#

2026-10-19 20:36

楼市只要肯及时止损，这几年是有很多离场的机会的。就哪怕是燕郊楼市，也是这样的在2022年的时候，燕郊房价是1.7万一平，对比2017年巅峰的时候3万多，是腰斩了，但是如果在2022年的时候离场，也相对是一个好的时机。因为等到现在，燕郊房价就从1.7万变成1万了。 #楼市第一线#

想要房价上涨。居民杠杆要开始往起拉。大家的收入要往起涨。新房库存量要开始明显降低。这些指标出现了，房价才能有行情。 #大V聊房产#

2026-10-19 20:05

想要房价上涨。居民杠杆要开始往起拉。大家的收入要往起涨。新房库存量要开始明显降低。这些指标出现了，房价才能有行情。 #大V聊房产#

不管是2015年之后的棚改房价大涨，还是2020年的那波口罩房价大涨，不管哪个城市，是不是都先是新房卖到无房可卖，甚至连垃圾位置的新房楼盘都卖完了，然后才轮到了二手房市场，大家拿着钱发现新房买不到，各种千人摇号，万人摇号，然后大家才去买了周围的二手房，二手房房东看到这么多人买，各种抬价，然后房价就越来越高，新房也就各种茶水费了。是不是都这种情况，然后房价才大涨的。那么现在你这个城市的新房库存量有多少？你这个城市的新房去化周期是多少？全国房企的土地储备量是多少? 现在新房都那么多，你说二手房是不是就被压的死死的。 #大V聊房产#

2026-10-19 20:25

不管是2015年之后的棚改房价大涨，还是2020年的那波口罩房价大涨，不管哪个城市，是不是都先是新房卖到无房可卖，甚至连垃圾位置的新房楼盘都卖完了，然后才轮到了二手房市场，大家拿着钱发现新房买不到，各种千人摇号，万人摇号，然后大家才去买了周围的二手房，二手房房东看到这么多人买，各种抬价，然后房价就越来越高，新房也就各种茶水费了。是不是都这种情况，然后房价才大涨的。那么现在你这个城市的新房库存量有多少？你这个城市的新房去化周期是多少？全国房企的土地储备量是多少? 现在新房都那么多，你说二手房是不是就被压的死死的。 #大V聊房产#

城市郊区的那些改善房房价也不会跌成白菜价的。哪怕周围没啥配套，就靠着房子本身的品质，也不会跌成白菜价的。因为城市里面还是有人想要住这种改善房的。就比如说。 2021年郊区开盘价2万多的改善房，装标一平都3000到4000，现在市场价就卖8000，基本上是打了3折，这个8000的价格在城市里面只能买个2004年左右的筒子楼二手房，2T4户的那种都不一定能买到。这个时候就会有人考虑是买主城区的8000楼龄20多年的筒子楼，还是8000去买郊区的次新改善房呢。如果8000价格还往下跌呢，跌到6000呢，那心动的人就会更多了。房子除了投资属性以外还是有居住属性的，房价跌的很低的时候就会有人为了这个居住属性去买单的。 #买房万事通#

2026-10-16 21:45

城市郊区的那些改善房房价也不会跌成白菜价的。哪怕周围没啥配套，就靠着房子本身的品质，也不会跌成白菜价的。因为城市里面还是有人想要住这种改善房的。就比如说。 2021年郊区开盘价2万多的改善房，装标一平都3000到4000，现在市场价就卖8000，基本上是打了3折，这个8000的价格在城市里面只能买个2004年左右的筒子楼二手房，2T4户的那种都不一定能买到。这个时候就会有人考虑是买主城区的8000楼龄20多年的筒子楼，还是8000去买郊区的次新改善房呢。如果8000价格还往下跌呢，跌到6000呢，那心动的人就会更多了。房子除了投资属性以外还是有居住属性的，房价跌的很低的时候就会有人为了这个居住属性去买单的。 #买房万事通#

房价在2014年、2015年跌那么惨的时候，房价都没有自己开始上涨。现在房价都没有跌回2014年、2015年，还指望房价可以靠自己涨起来，这就太难了。那个时候新生儿每年那么多，居民负债也没现在高，就那种情况下还得靠棚改拆迁来刺激房价大涨，现在这个时候，不出大招，就靠老百姓自己去抬高房价，这成功概率就肯定是比较渺茫的。 #大V聊房产#

2026-10-16 21:46

房价在2014年、2015年跌那么惨的时候，房价都没有自己开始上涨。现在房价都没有跌回2014年、2015年，还指望房价可以靠自己涨起来，这就太难了。那个时候新生儿每年那么多，居民负债也没现在高，就那种情况下还得靠棚改拆迁来刺激房价大涨，现在这个时候，不出大招，就靠老百姓自己去抬高房价，这成功概率就肯定是比较渺茫的。 #大V聊房产#

如果房价不大涨，很多人房贷就真的需要还30年、还40年。那些说房贷不需要还30年、40年的人，他们的思维是停留在过去房价3年、5年就大涨一次的逻辑上的，因为过去房价隔几年就会大涨一次，房价一大涨，之前的债务又没涨，很多人的债务压力一下子就小了很多，才有了房贷5年、8年就结清的说法。但当房价不大涨的时候，房贷就真的是需要每个月都拿出来一部分收入去偿还，提前还房贷就会变的很难很难。再说的直白点。只有在大通胀的时候才能做到几年就换一次房子，几年就提前结清房贷，没有大通胀了，就会像香港一样，很多人一辈子就住这么一套房子。 #大V聊房产#

2026-10-16 22:05

如果房价不大涨，很多人房贷就真的需要还30年、还40年。那些说房贷不需要还30年、40年的人，他们的思维是停留在过去房价3年、5年就大涨一次的逻辑上的，因为过去房价隔几年就会大涨一次，房价一大涨，之前的债务又没涨，很多人的债务压力一下子就小了很多，才有了房贷5年、8年就结清的说法。但当房价不大涨的时候，房贷就真的是需要每个月都拿出来一部分收入去偿还，提前还房贷就会变的很难很难。再说的直白点。只有在大通胀的时候才能做到几年就换一次房子，几年就提前结清房贷，没有大通胀了，就会像香港一样，很多人一辈子就住这么一套房子。 #大V聊房产#

这一波贴息1%房价还是继续下跌，彭叔觉得这是很正常的事情，真没啥奇怪的。彭叔说的简单点。贴息1%的补贴上限是5万元。也就是最多一套房子补贴就是5万元。之前全国很多小城市买房补贴都是10万、20万，像是无锡、常州等等的，这些城市买房补贴早就超过了5万了，但房价还是各种下跌。大家透过现象看本质，之前补贴10万、20万的时候房价都在下跌，现在补贴个5万，房价就不跌了吗？有多少本来不想买房的人会为了这5万补贴去买房的？ #楼市第一线#

2026-10-16 21:40

这一波贴息1%房价还是继续下跌，彭叔觉得这是很正常的事情，真没啥奇怪的。彭叔说的简单点。贴息1%的补贴上限是5万元。也就是最多一套房子补贴就是5万元。之前全国很多小城市买房补贴都是10万、20万，像是无锡、常州等等的，这些城市买房补贴早就超过了5万了，但房价还是各种下跌。大家透过现象看本质，之前补贴10万、20万的时候房价都在下跌，现在补贴个5万，房价就不跌了吗？有多少本来不想买房的人会为了这5万补贴去买房的？ #楼市第一线#

想要去青岛定居的外地人越来越多了。自从这几年青岛房价下跌以后，青岛的宜居程度就明显的高了。青岛房价在2018年的时候的确很贵，高到了一个让很多外地人都觉得这辈子都买不起的地步，现在经历了8年多的连续下跌，青岛房价已经没有那么高了。而且截止到9月25日。青岛楼市的二手房房价还是在下跌的，像是青岛楼市的市北区房价从1.5万降至1.4万，李沧区房价从1.4万降至1.3万，这两个区域房价都是各降了1000元，黄岛那边房价从9700降至9100，降了600，以及等等的。这些都是青岛楼市的下跌幅度，说明青岛楼市下跌的还是挺多的。这也就让定居青岛的难度变的更低了。青岛其实城市建设还是挺好的，尤其是沿海那一片的城建水平，甚至要比上海外滩还要好，再加上海景的加持，感觉就更好了，而且青岛的卫生也弄的比较好，街上的垃圾桶很多，打扫卫生也很及时，青岛人又有山东人的好客豪爽，遇到点什么事情总有热心人想要过来帮忙。

2026-10-16 21:59

想要去青岛定居的外地人越来越多了。自从这几年青岛房价下跌以后，青岛的宜居程度就明显的高了。青岛房价在2018年的时候的确很贵，高到了一个让很多外地人都觉得这辈子都买不起的地步，现在经历了8年多的连续下跌，青岛房价已经没有那么高了。而且截止到9月25日。青岛楼市的二手房房价还是在下跌的，像是青岛楼市的市北区房价从1.5万降至1.4万，李沧区房价从1.4万降至1.3万，这两个区域房价都是各降了1000元，黄岛那边房价从9700降至9100，降了600，以及等等的。这些都是青岛楼市的下跌幅度，说明青岛楼市下跌的还是挺多的。这也就让定居青岛的难度变的更低了。青岛其实城市建设还是挺好的，尤其是沿海那一片的城建水平，甚至要比上海外滩还要好，再加上海景的加持，感觉就更好了，而且青岛的卫生也弄的比较好，街上的垃圾桶很多，打扫卫生也很及时，青岛人又有山东人的好客豪爽，遇到点什么事情总有热心人想要过来帮忙。

139平的四代宅单价19000一平，旁边的143平三代宅单价15000一平，四代宅比三代宅贵了20%，但大部分人还是会去买四代宅的。原因就是出在了这个实际得房面积上了。图1是四代宅的139平的户型图。图2是三代宅的143平的户型图。四代宅139平，单价19000，总价2641000元，套内实得面积217平，套内单价是12170元。三代宅143平，单价15000，总价2145000元，套内实得面积113平，套内单价是18930元。四代宅套内单价12170元，三代宅套内单价18930元。这差距。。。都还没算楼龄、容积率等等的因素，就光看这个套内的单价，就知道新房这么搞，三代宅的二手房房价就还会继续下跌，哪怕名义上看着已经比新房房价低了20%了。 #楼市第一线#

2026-10-15 22:05

139平的四代宅单价19000一平，旁边的143平三代宅单价15000一平，四代宅比三代宅贵了20%，但大部分人还是会去买四代宅的。原因就是出在了这个实际得房面积上了。图1是四代宅的139平的户型图。图2是三代宅的143平的户型图。四代宅139平，单价19000，总价2641000元，套内实得面积217平，套内单价是12170元。三代宅143平，单价15000，总价2145000元，套内实得面积113平，套内单价是18930元。四代宅套内单价12170元，三代宅套内单价18930元。这差距。。。都还没算楼龄、容积率等等的因素，就光看这个套内的单价，就知道新房这么搞，三代宅的二手房房价就还会继续下跌，哪怕名义上看着已经比新房房价低了20%了。 #楼市第一线#

好房子房价会一直上涨，不好的房子房价会一直下跌。小城市房价会一直跌，大城市房价会一直涨。这些话就是个忽悠人的话。信这个话的人是这几年楼市里面亏的最惨的人。因为信这种话并且实操的人等于是连续被收割了2次。就比如说。不好的房子房价从300万跌成200万，房东200万卖掉不好的房子，去买600万的好房子，结果他买了600万好房子以后，好房子房价就开始下跌了，从600万跌成了400万，而这个不好的房子房价跌到200万以后就没咋跌了。不折腾反而就只亏一次，折腾了亏了2次。今年上海楼市就个典型的例子。 300万以下的房子普遍跌幅少，甚至还涨了，1000万以上的好房子普遍下跌的多，涨的基本没有。 #买房万事通#

2026-10-14 22:02

好房子房价会一直上涨，不好的房子房价会一直下跌。小城市房价会一直跌，大城市房价会一直涨。这些话就是个忽悠人的话。信这个话的人是这几年楼市里面亏的最惨的人。因为信这种话并且实操的人等于是连续被收割了2次。就比如说。不好的房子房价从300万跌成200万，房东200万卖掉不好的房子，去买600万的好房子，结果他买了600万好房子以后，好房子房价就开始下跌了，从600万跌成了400万，而这个不好的房子房价跌到200万以后就没咋跌了。不折腾反而就只亏一次，折腾了亏了2次。今年上海楼市就个典型的例子。 300万以下的房子普遍跌幅少，甚至还涨了，1000万以上的好房子普遍下跌的多，涨的基本没有。 #买房万事通#

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想要房价上涨。居民杠杆要开始往起拉。大家的收入要往起涨。新房库存量要开始明显降低。这些指标出现了，房价才能有行情。 #大V聊房产#

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