楼上水龙头一崩，楼下画家92幅原创书画全被泡了，损失超过48万。9月4日报道，北京朝阳区这位娄先生把楼上租户、房主、中介全告了，结果法院判得挺意外，租户无责，那么这怎么回事？[太阳]

2024年，北京朝阳一个小区里，娄先生家属发现家中吊顶往下滴水。

物业上楼关了总阀，民警到场记录了现场，漏水点在楼上厨房，水龙头阀芯老化后裂开，水顺着楼板渗进楼下。

娄先生平时将画作成卷存放，本次共计 92 幅原创书画被水浸泡。

经鉴定，书画损失48.29万元左右，鉴定费20多万元，加上装修修复6000元，合计69万出头。

很多人以为楼上住的人该赔，但一审结果相反。

租户没到庭，法院判他不承担赔偿责任，房主于女士和托管中介按各自过错共同赔偿。

判租户无责，是因为现有证据只能说明阀芯自己坏了。

租户没有拆卸或外力破坏，也没人证明他早就发现漏水却不处理。法官魏慧彪说，侵权要看行为、过错、因果关系和损害结果，缺一不可。

房主赔，因为她是产权人，对屋内设施老化有维护义务。

水龙头阀芯用到突然裂开，说明长期没有检查更换。

中介赔，因为它收了每年960元托管费，合同里写着巡检和维修，实际只在事发后上门，事前没发现隐患。

这类案子里，租户是否担责，差别在“知道或应当知道”。北京这起，阀芯突然失效，租户正常用水无法预判，所以不担责。

有几个动作值得做，入住时给厨房和卫生间的角阀、软管、阀芯拍照，标注年份。

发现渗水马上用微信文字告诉房东和管家，保留截图。长时间离家前关掉总阀，这些记录能说明你尽到了注意义务。

房东别以为委托给中介就没事，产权人的维护责任是法定的，中介没做到位，房东要先对外赔，再找中介追偿。

托管合同里最好写清巡检频次和老化件更换责任，不要只写“负责维修”。

家中存放字画、重要文件，尽量不要用报纸包裹，直接堆放在阴面房间。

独立画柜加防潮剂，或者买份家财险附加艺术品条款，至少能把水损风险分出去一部分。真遇到漏水，先录视频、报物业关闸、报警固定现场，再谈赔偿。

69万这个金额高，但最该记住的不是数字。几块钱的阀芯老化，一次半小时的巡检漏掉，水渗下去就是几十万的损失。出租房里的五金件，比想象中更值钱。