天津，男子的父亲在出租房内跳楼自杀，急救人员到场后，确认男子父亲已经死亡。事后房东认为此房成了“凶宅”，于是要求男子赔偿50万元，但遭到了拒绝。男子认为自己父亲是死于楼下，并不在屋内，所以房子不会成为凶宅。双方协商无果，房东将男子告上了法院，法院怎么判？

据悉，小刘在2025年2月份租下了老张的一套住房，每个月租金2500元，租到2026年1月底。房子租下后，小刘就把父亲接了过来一起生活。

可谁也没有料到，同年11月23日，小刘的父亲突然从出租的阳台上跳了下去，120急救人员赶到现场抢救，但最终没能挽回小刘父亲的生命。

这件事发生之后，房东老张心里十分难受，房子硬件没有任何损坏，但屋内发生非正常死亡这件事，就让房子变成了“凶宅”，会让买房、租房的人心存忌讳。

老张认为，这套房子后续无论是往外租还是卖掉，都会受到很大影响，房屋价值会大幅度缩水。

因此，老张就和小刘协商，希望小刘赔偿自己50万元的损失。

但小刘这边觉得自己很冤枉，他认为老张口中所说的房屋贬值，拿不出正规专业的评估报告，只是自己主观猜想。

小刘还表示，父亲选择自杀是自身健康问题造成的，属于无法预料的意外事件，而且父亲已经是成年人了，他自己选择跳楼，后果就要由他自己来承担。

但是老张却不认同小刘的说法，他指出在警方做笔录时，小刘就表示父亲曾多次流露出要跳楼的念头，而小刘明知如此，却没有做好相应的监管义务，是存在过错的。

双方多次协商无果后，老张将小刘告上了法院，索赔50万元的损失。

很多网友看完案子争议很大，有人觉得家属已经遭遇不幸，不该再赔钱；也有人认为房东无辜，财产损失总得有人兜底。

其实这件事的确蛮同情房东的，就算老人不是死在屋内，那也是死在那栋单元楼的楼下。如果有这方面忌讳的人，那肯定不会选择这栋单元楼购买或入住了。

因此，房东是实实在在存在损失的。

那法院会怎么判？

“凶宅”并非法律明文规定的法律术语，不过在现实房产交易中，经历了非正常死亡的房子，的确存在财产损失的风险。

普通大众对这类非正常死亡事件，会产生恐惧和忌讳等心理，从而不打算去碰这类房子。

可是这种心理带来的贬值，没办法让鉴定机构通过科学方法精准的测算数值。

因此，法官只能基于房屋现在的情况，按照公平原则处理。

《民法典》第6条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

公平原则不是只看谁对谁错，而是会综合整件事带来的实际后果，平衡双方的损失。

这起悲剧固然是逝者自身原因引发，但事件发生在租客承租管控的房屋之内，客观给房主带来房产交易上的不利后果。

据此，法院认为租客应当适当承担一部分补偿责任。

结合整件事情经过、房屋情况、双方当事人实际处境，按照公平原则，一审法院酌情判决小刘应当向老张补偿10 万元。

小刘不服判决提起上诉，二审法院核查全部案件事实，与一审法院作出了相同认定。

最终，二审法院驳回了小刘的上诉请求，维持一审判决。

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案例来源：裁判文书网，图片源自网络