有点看不懂！皇姑区扎堆3座万象汇，沈阳商业布局是不是失衡了？[what]

沈阳华润商业版图，最近引发不少市民讨论。

北站北原乐天地块的万象系综合体，预计2027年8月竣工，建成之后，皇姑一个区，就集齐三座万象汇：皇姑万象汇、三台子万象汇、北站北万象汇。

一个行政区扎堆三个同系列大型商场，很多老百姓心里打了个问号：皇姑本地的消费力，真的能同时撑起三座万象汇吗？

当然不是说别的区老百姓不能跨区来皇姑逛街，但纵观沈阳现有万象汇格局，差距肉眼可见。

铁西万象汇，当之无愧的头部，常年人气火爆，销售成绩稳居前列，是沈阳商业的标杆项目 。
长白万象汇体量偏小，受地块限制，很多居民一直盼着能够扩建升级。
浑南万象汇还停留在前期征地阶段，要等到2029年前后才有望建成落地，南部大片区域还在苦苦等待大型商业配套。

反观另外几个片区，商业缺口实实在在摆在眼前。
大东区，人口基数不小，龙之梦商圈日渐沉寂，大家一直期盼能落地一座万象汇，或者盘活现有东中街存量资源，激活老城商业活力，却迟迟没有消息。
于洪新城，居住人口密集，住宅成片，大型综合性商场一直是短板，居民购物大量外溢到别的区。
沈河区已经手握万象城，再落地万象汇，业态上又会出现高度重合。

于是就出现很现实的反差：有的区域商业扎堆内卷，有的片区居民要跨大半个城区逛大型商场。

有人会说，北站北这个万象汇是TOD枢纽项目，面向高铁、地铁往来客流，不止服务皇姑本地居民，定位和普通社区向万象汇不一样。
但问题也随之而来，三座万象汇距离并不算遥远，未来品牌招商、客群争夺，难免互相分流。实体商场竞争残酷，一旦供给大于消费能力，就会出现店铺空置、人气低迷。

商业布局，讲究均衡普惠。好的规划，不该是同一个区域密集堆项目，而应该把优质商业资源，给到那些人口多、配套匮乏的板块。

一边是皇姑三座万象汇扎堆建设，另一边大东、于洪新城等大片区域，大型商业缺口亟待填补。不知道华润在布局的时候，有没有权衡过沈阳各个片区真实的消费需求。

你觉得皇姑一口气上三座万象汇，能全部做火吗？大东、于洪新城该不该优先安排万象汇？欢迎聊聊你的看法。

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