女子两年花40多万租房，退租被房东要求恢复原貌，花2000元清理依旧被扣押金。

罗女士在杭州一个小区租下一套大平层，每月租金1.9万元，第一年租期到期之后，没有经过中介，直接和房东私下续租一年。到期退租，房东查验房屋之后十分不满意。

罗女士自己花2000元，对沙发等家具做清洗护理，还把房顶重新刷漆。协商无果，她向《小强热线》媒体求助。

记者联系房东余先生，房东发来现场照片：沙发上有一道30公分划痕，凳子出现破洞，房顶墙面留有污渍。

罗女士承认划痕是家里小孩划出来的，自己已经做过修复。房东并不认可修复效果，称沙发修补之后后期还会开裂，房顶刷漆处理也达不到标准。房东表示这套房子当初自己花20万装修，现在房屋受损，准备走法律途径起诉。

记者专门咨询律师。律师认为，租金本身已经包含房屋家具的折旧损耗，房屋本来就是用来居住使用，居住产生正常损耗在所难免，房东的要求并不合理。

这件事也引发网友讨论：
有人觉得，房子住两年，家具出现正常磨损，不能要求租客全部复原成全新状态。
也有人说，如果确实是人为划出的伤痕，租客理应赔偿修复。

那么租房退租，到底哪些属于正常损耗，哪些该租客赔偿？

简单来说，家具自然老化、正常使用留下痕迹，属于正常损耗，租客不用承担；但人为磕碰、划伤、污损，不属于正常磨损，租客需要负责修复或者赔偿。

租房的时候，就算私下续租，入住、续租都一定要拍好全屋照片视频留存证据，退租交接时，现场核对物品状况，避免后续产生押金纠纷。

来源：浙江电视台《小强热线》