天津，租客父亲在屋内跳楼身亡，房东以房屋贬值索赔50万。二审维持一审判决，租客需补偿房东10万元。法院认定：非正常死亡虽不损坏房屋功能，但会引发负面心理感受，影响房屋交易价值。父亲的命没了，儿子的债来了。

小刘租下老张这套房子，每月租金两千五百元，租期一年，平时小刘的父亲也跟着一同在此居住。谁也没有料到悲剧会骤然降临，2025年11月23日，小刘的父亲在出租屋内跳楼，送医抢救之后宣告死亡。事后调取的笔录显示，老人此前就多次流露过轻生的想法，只是家人没有料到悲剧真的会发生。

一场生离死别，已经让小刘深陷悲痛。可还没等他从失去亲人的伤痛里走出来，就收到了房东的起诉状。房东老张认为，房子本身硬件完好无损，但是屋内发生非正常死亡，在大众的心理认知当中已经变成大家口中的“凶宅”，后续无论是出售还是出租，都会大打折扣，直接造成大额财产损失，于是一纸诉状，向小刘索要50万元的贬值赔偿。

法庭之上双方各执一词。小刘满心委屈，父亲选择轻生属于个人行为，自己同样是受害者，房屋墙体家具没有半点物理损坏，所谓贬值只是主观忌讳，并没有实际卖房产生损失，不该由自己承担这笔赔偿。房东则提出，小刘明知父亲有轻生倾向，却没有做好防范看管，租客作为房屋实际使用管理人，理应承担相应责任，房屋市场价值下降是实实在在的现实损失。

一审法院审理认为，我国法律条文当中没有“凶宅”这一法定概念，但社会大众对于屋内非正常死亡存在心理忌讳，是客观存在的现实。房屋砖瓦结构没有受损，但是心理层面的排斥，确实会压低房屋的交易、出租价格，属于间接财产损失。结合老人曾流露轻生念头，租客没有尽到合理注意义务，综合房屋情况、双方过错，酌情判决小刘补偿房东10万元，驳回房东其余40万诉求。

小刘不服提起上诉，天津市第二中级人民法院二审审理，认定一审事实清楚，责任划分合理，最终驳回上诉，维持10万元补偿的判决结果。

事件曝光之后，网上网友的看法分成了截然不同的两派。

一部分网友心生唏嘘，小刘刚刚痛失至亲，沉浸在丧父的痛苦之中，转眼背上十万元的债务，相当于祸事成双。自杀属于个人自主选择，子女很难二十四小时贴身看管，很多人觉得这样的判决，对同样遭遇不幸的租客太过苛刻。

也有不少网友站在房东的角度，房子是普通人积攒多年的资产，一旦沾上非正常死亡事件，想要转手就要大幅降价，甚至长时间无人问津，实实在在的经济损失摆在眼前。租客允许父亲入住房屋，就负有相应的管理义务，法院没有支持五十万的漫天要价，只酌情判十万，已经是权衡人情法理之后的结果。

这件事的矛盾点，其实就在于看不见摸不着的心理忌讳，到底算不算法律认可的财产损失。

房子没有砸坏，墙壁没有破损，物理层面完好如初。可世俗观念带来的折价，却是房产市场绕不开的现实。一边是丧亲之痛，一边是资产缩水，两边都是受害者，很难做到绝对两全。

当然也有法律从业者提醒，这类案件没有统一标准，判决结果会结合当事人过错程度、事前是否知晓风险综合判定，并非只要屋内出事，租客就一定要赔钱。

说到底，生死悲剧已经发生，再多赔偿，也换不回逝去的生命，只能尽量弥合现实当中的财产裂痕。

屏幕前的网友说说，看完这起备受争议的租赁纠纷，你有什么感触？

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