万博CBD锦绣香江山水园，410万跌到185万

锦绣香江山水园，番禺万博核心区，83平两房。2021年5月成交410万，2026年6月同户型成交185万，单价从4.7万跌到2.2万，跌幅55%。

算上利息税费总亏损约285万。这笔钱存银行按2%理财，每月利息四千七，够小两口一个月生活费。

这个盘住起来其实很不错。山水园是锦绣香江的组团，番禺老牌品质社区。最大特点是低密度，楼间距拉得开，没有握手楼的压抑感。

花园很大，榕树紫荆长了二十多年，傍晚走一圈跟逛公园一样。泳池、篮球场、儿童乐园都有，物业在番禺算中上。83平两房客厅开间大，主卧带飘窗，车位也相对充足。

周边配套更是硬牌。出小区过条马路就是万博CBD，山姆会员店正对面，走路十几分钟买烤鸡牛肉卷不用开车。

天河城、万达广场、四海城步行可达，地铁7号线万博站就在旁边，去珠江新城半个多钟。

但楼龄是硬伤。2004年建成，二十多年了，外立面显旧，户型还是二十年前的设计，新房子80多平能做三房两卫了。

加上万博二手供应太大，锦绣香江自己好几个组团，旁边还有华南碧桂园、雅居乐、万科欧泊。新盘也在抢客，越秀和樾府从六万跌到四万多，买家凭什么接你二十年老房子。

自住可以看看，投资的还是算了。万博新盘还在跌，等整个板块价格重新洗牌完，再谈二手也不迟。你觉得跌到两万出头算便宜吗？