郑州楼市：
从2021年至今，各区行情差距巨大：
✅中原区，从1.3万跌到8200元/㎡，单价直降4800，跌幅超30%；
✅经开区由1.5万跌至1万，每平跌5000；
✅高新区1.3万降到9100，下跌3900元，同样跌超三成。
但郑东新区韧性拉满，仅从2万微跌到1.9万。
不是东区刚需盘抗跌，而是片区大量豪宅拉高了整体均价。剥离豪宅，普通房源实际跌幅远比数据看上去更大。
房企也看准方向，郑州新房正在全面转向改善赛道。
前段高新区土拍，地块被华润拿下，起始楼面价5135元，最终成交楼面价8318，容积率≤2.5，很明显要打造改善产品。
