最近和几个准备在济南买房的客户聊天，大家的感受都挺矛盾的，网上看到说房价跌了，到处都是低价房源，但等自己真去售楼处看房的时候，却发现自己能看得上的房子现在依旧不便宜！你是不是也有这样的感觉？
说句实话，你有这样的感觉，那就对了！因为现在济南的楼市已经没有过去那种普涨普跌的行情变化了，取而代之的是，分化特别明显。
简单来说，就是核心地段、配套齐全、户型有优势的次新房，现在的价格依旧坚挺，而外围很多小区，挂牌价一降再降，也很难找到接盘的人！很多刚需容易陷入一个误区，就是总想着抄底，总想着等跌到最低点再入手，但现实情况是，普通人压根就预判不了最低点，其实别说普通人了，就是那些专家，他们也预判不了。
凡是找我买房的客户，我都会建议他们，买房要优先想清楚自己是自住，还是投资，如果是自住的话，那么通勤、学校、商超这些日常能用得上的配套，就要比规划中还没落地的利好要靠谱，不要被网上各种低价迷惑，多跑几个小区，实地去看一看，因为耳听为虚，眼见为实，毕竟买房是普通人大半辈子的积蓄，谨慎一点总没错！但如果是投资的话，那我没什么建议，因为我认为现在的房子已经不适合投资了。