【花旗银行：短期阵痛、长期受益，2027年房价回升】预计2026年土地出让收入约为1.8万亿元，明显低于2025年的约4.1万亿元，下降幅度约56%；2026年全国新开工面积预计同比下降约24%，土地成交规模处于2006年以来约20年低位。2025年至2026年上半年，样本上市房企新增土地投资中，约80%进入前十大城市，91%进入前二十大城市。今年前8个月，一线城市土地成交面积同比增长2.8%，成交金额增长2.3%；同期二线城市土地成交面积和成交金额分别下降32.3%和39%。统计的18个城市数据显示，今年前8个月二手房成交套数同比增长5%，其中一线城市同比增长10.4%。新房上市周期可能由过去的6—10个月拉长至1.5—2.5年，2027年至2028年新房销售量和新开工可能下降约30%。这将推动核心城市更快实现供需再平衡，并支持房价在2027年回升。