李立群：“我这套陆家嘴的房子，是2002年买的，当时总价700多万。那时候根本拿不出全款，只能背着高额房贷。那几年拍戏收入不高，家里孩子读书、日常开销又大，每个月还贷款压力特别大。房子2003年建好之后，我直接租出去了，整整租了五六年。靠着房租补贴房贷，再加上自己拍戏攒的钱，最后我老婆一次性把贷款全部还清，才算彻底没有负债压力。”


2002年，上海商品住宅的平均价格在每平方米五千多元的区间浮动，陆家嘴一带的楼盘均价也不过六千出头，就在那一年，李立群买下了浦东一套能看到黄浦江的房子，总价七百多万。


放在当时，这笔钱足够在浦西的成熟地段挑一套体面住宅，而他偏偏选了浦东——一个很多本地人嘴里“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的地方。那套房子是2003年交的房。他没有搬进去住，钥匙直接交给了中介，挂牌出租。这个决定，放在今天回头看像是某种精明的资产配置，但在当时，


它更像是一个家庭在现金流紧绷状态下不得不做出的选择。那几年他的戏约并不像外界想象的那样密集，收入随着拍摄周期起起伏伏，而家里三个孩子都在读书的年纪，日常花销叠在一起，每个月的房贷账单准时到来，压力是实实在在的。


房子租出去之后，第一个租客是个长期在上海生活的外国人，一住就是三年。后来换了一位领事馆的工作人员，又续了几年。


前后五六年的时间里，租金没有断过。这笔钱不会让贷款凭空消失，但它把月供的缺口填上了大半，让这个家庭不必再从日常收入中额外抽调现金去堵那个窟窿。


他自己继续接戏，一部接一部地拍。剩下的尾款最后由妻子一次性结清。债务彻底清掉的那一刻，这套房子才真正从“负担”变成了“资产”。


有个细节值得留意。2005年前后，浦东的高端楼盘并非没有经历过波动。世茂滨江花园有房源从每平方米四万的报价一路跌到一万九才成交，不少扛不住的人选择割肉离场。


他扛住了。扛住的理由倒也简单——房子在出租，租金在进账，月供在递减，他没有必须卖房的理由。买房是一种判断，扛住房贷是另一种本事。前一种靠眼光，后一种靠耐心，两样东西缺了哪一样，故事的结局都不会是今天这样。


如今站在那套房子的阳台上望出去，黄浦江对岸的陆家嘴已经是另一番光景。金茂大厦不再是孤零零的一栋楼，环球金融中心、上海中心大厦依次排开，江面上游船穿梭，沿岸的写字楼里塞满了金融机构和跨国公司。


这套房子所在的小区，如今二手房挂牌均价在每平方米十二万到十五万之间浮动，不同平台统计口径有出入，但和2002年的买入价相比，翻的倍数足够让任何人咂舌。


但把那串数字算得再清楚，也讲不出这个故事里最要紧的东西。二十多年前，没有人能预测陆家嘴会变成今天的模样。


他决定买的时候，浦东的开发开放刚刚走过第一个十年，南浦大桥和杨浦大桥通车没多久，地铁二号线还在建，陆家嘴的写字楼里还有不少空置的楼层。他做的判断里一定有赌的成分，只不过他赌的不是房价会涨，而是上海这座城市不会停下来。


后来的事情证明他赌对了。陆家嘴成了中国金融版图上绕不开的一个坐标，浦东的住宅销售量一度占到整个上海的近四分之一。


当年那些觉得他“脑子发热”的人，后来大多换了说法，把这件事归结为运气。运气当然有，但如果只是运气，他大可以在2005年市场波动的时候把房子卖掉套现，落袋为安。他没有卖，因为这套房子对他的意义从来就不只是一笔投资。


他在视频里聊起这段往事的时候，语气很平。没有炫耀，也没有刻意渲染当年的艰难。他说的就是一笔房贷、几年租金、一部接一部拍的戏、妻子最后拿出来的那笔钱。


这些事拼在一起，构成了一个家庭在某个特定时期里的真实状态——买了超出当时承受能力的资产，然后花了五六年时间，用各种办法把它消化掉。


很多人只看到那套房子如今值多少钱，却看不到那五六年里每个月都要盘算一次的账单。买房的决定只需要一个下午就能做出，扛住房贷的日子却是按天过的。


信源：李立群