杭州顶豪，卖到10万/㎡出头，到底贵不贵？蓝色钱江1幢，一套约743㎡顶复，法拍最终7571.2万元成交，折合约10.2万/㎡。更有意思的是：这套房2010年备案总价5862.4万，16年过去，成交价只多了1700多万。但别急着说“杭州豪宅也不行了”。这套房可是真正的一线江景、整层一户、700㎡级露台，南向面宽40多米。更关键的是，同楼栋今年约400㎡房源，成交单价已经在14-15万/㎡左右。所以问题来了：为什么面积更大、产品更稀缺，单价反而低了近30%？我的判断是：不是房子不够稀缺，而是太稀缺了。7500万的总价，能参与竞价的人本来就少。豪宅的“稀缺”，有时候反而会变成流动性的折价。但如果今天让你花7500万，你会选这种无法复制的一线江景顶复，还是去买一套更新、更现代的新豪宅？这才是这笔成交真正有意思的地方。