“离了大谱！”浙江宁波，女子花费1000多万元购入一套180平的大平层，物业费每年1.2万元，准备给女儿做嫁妆。万万没想到，女子的女儿还没入住，房子就被人强拆了，精装修变成了毛坯房。后经调查发现，是一名男子为了在女友面前装富二代，把女子家拆了，试图证明房子就是他的。目前，男子已被警方抓获。物业公司则将责任甩给了刚入职不久的新员工。

沃女士长期在广东打拼，赚下不少身家。2020年，她来到宁波购入了一套180多平的精装大平层，这套大平层还附带两个地下车位，整套房产总花费1000多万元。

沃女士购买这套房子是留给女儿作嫁妆的，在2022年已经精装交付完成，但是当时并没有人住，所以一直空置着，但物业费每年都要缴纳1.2万元。

今年9月29日，沃女士收到了一则通知，是男子姜某提交了申请，想要租下这套180多平的大平层，并且已经通过物业的后台审核通过了。

沃女士从来没有对外出租这套房子，顿时心升警惕，立即安排人上门查看，可眼前的景象让那人瞠目结舌。

屋内原本完整精致的装修被大肆拆毁，建材碎片散落一地，好好的精装房几乎被变回毛坯状态。

沃女士得知此事后，十分气愤，立即报了警。

之后，沃女士回忆起在6月份的时候，同样收到了姜某的提交租住申请，当时自己立即找物业管家核实情况，可物业公司反馈门锁完好，还称是系统故障，让沃女士放宽心。

后经调查，姜某在同一段时间，向小区内多套房屋提交过租客申请，看样子是在试探小区管理的漏洞。

警方在将姜某抓获归案后，对方如实交代了一切事实。原来姜某谈了个女友，为了向女友炫耀自己是富二代的身份，于是就将沃女士的房子装修给拆了，以此欺骗对方的感情。

目前，姜某已被警方采取刑事强制措施，案件正在进一步侦办中。

同时，物业公司解释称，当时对接的工作人员入职不久，社会经验不足，审核环节出现重大疏漏。物业经理公开向沃女士致歉，并表示会全力配合警方调查，不会回避自身责任。

目前，沃女士和物业公司已经完成协商，具体处置方案并未对外公开。

1、姜某的行为该如何定性？

姜某绕过物业监管，强行进入沃女士家，将装修拆了个遍，这个行为已经构成故意毁坏财物罪。

有不少人认为，还应当构成非法侵入住宅罪。

其实法律上对于“住宅”的定义，是需要有人居住才行，哪怕是偶尔居住也可以。

但沃女士自拿到这套房子后，就空置了4年，这从法律上来说，不符合“住宅”的特征，因此姜某的行为不属于非法侵入住宅。

当然故意毁坏财物罪的刑罚要比非法侵入住宅罪重，即便姜某的行为被认定非法侵入住宅，也应当择一重罪处罚。

《刑法》第275条规定：故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

结合本案，姜某明知房屋属于他人所有，仍然刻意隐瞒真相，将整套精装拆除，属于故意毁坏私人财物。

根据立案追诉标准，造成财物损失5000元以上就达到刑事立案门槛，本案装修损失金额极高，已经满足入罪条件，并且可能达到数额巨大的标准。

因此，姜某可能会面临3~7年的有期徒刑处罚，同时还要赔偿沃女士的损失。

2、物业需要承担责任吗？

《民法典》第942条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

小区物业有义务核验租客、施工人员身份，遇到陌生人员申请成为房屋租客，应当第一时间联系产权业主确认，而不是直接放行。

由此可见，即便是新员工，也确实没有有效核实情况，导致沃女士的财产受到损失，所以物业公司应当承担连带赔偿责任。

因此，本案的第一赔偿责任人是作案男子姜某。如果姜某没有能力全额赔偿损失，物业就要在自己过错对应的范围内，承担补充赔偿责任。物业赔钱之后，依旧有权向姜某进行追偿。

最后，为了编织虚假的富二代人设，不惜闯进别人的房子大肆拆毁，这样的行为既荒诞又恶劣。感情里的面子，靠破坏他人财产来堆砌，最后只会换来法律的制裁，害人也害己。

至于物业公司，收取物业费的时候积极主动，可真正需要守护业主财产安全的时候，一切管理都形同虚设。

仅凭伪造材料就能够通过租客的审核，大规模拆家施工却没有被及时发现，这说明物业管理的失职，应当减免一定的物业费。

对于这起荒唐事，您怎么看？欢迎在评论区留下您的看法。

信息来源：浪涨新闻 2026-10-15