有客户三天定下过亿豪宅，内地买家挤爆香港楼市。

在全面“撤辣”、撤销香港住宅物业需求管理措施两年之后，香港楼市正迎来肉眼可见的显著回暖，2026年开年以来更是呈现量价齐升的火热态势，而大批南下的内地买家，正是这轮复苏浪潮中最有力的推动者。

据美联物业最新统计数据，今年1-4月，经鉴别属于内地买家的成交占香港一二手住宅总成交量约27%，涉及总金额高达616亿港元，约合534亿元人民币，这一数字已经相当于2025年全年内地买家成交额的45%，创下自香港楼市开放以来的历史新高。进入5月，市场热度丝毫未减，首个周末就有四个新盘集中开售，红磡“首岸”、荃湾“形瑨”等热门项目开盘当日便宣告售罄，如此火爆的市场反应，让不少扎根行业几十年的本地中介都直呼少见。

近日走访香港启德新区、西半山及九龙城区的多家中介门店不难发现，自2025年下半年开始，内地买家来港看房咨询的人数就持续攀升。目前内地买家的住宅注册宗数已经连续14个月超过千宗，涉及成交金额也连续11个月突破百亿港元，足以证明这股入市动力不仅强劲，更具备相当的可持续性。中原地产西半山区高级区域营业董事胡洛勇介绍，按门店经手的成交量计算，内地买家占比已经接近45%，2026年以来的成交量更是比去年同期增长了约10%，增长势头十分迅猛。

和本地买家相比，内地买家群体呈现出三个鲜明特点：更偏好购买新房、高度看重核心地段与配套、决策周期普遍更短。以胡洛勇所在门店为例，总体成交量里内地买家占45%，到新房交易板块这一占比直接攀升到三分之二。同时，内地买家决策速度明显更快，大部分客户从咨询到订房只需要两个月左右——如今线上资讯发达，多数买家动身来港前就已经做足功课，一般来港两次就能敲定最终房源，像上海客户三天拿下过亿豪宅的案例，在当下的香港豪宅市场并不算极端个例。

除了线下高效决策，远程购房也逐渐成为行业新常态。不少年轻买家对线上看房接受度极高，如果没办法亲自到场，中介会通过高清视频一对一VR带看，尤其是那些本身带租约、买入就能产生稳定租金回报的投资型物业，很多内地买家只要认可地段和户型，直接视频订房、全款打款，全程不用踏足售楼处就能完成整套交易流程。

更值得注意的是，内地买家的来源结构也在发生变化，除了传统的珠三角大湾区买家，如今来自上海、北京两大核心城市，以及江浙等经济发达地区的买家占比正在快速提升。而且赴港买房的内地买家中，全款购房比例远高于本地买家：2000万港元以内的刚需住宅，按揭比例相对较高；但5000万港元以上，尤其是过亿的豪宅项目，全款支付的比例超过六成，充沛的购买力让开发商和中介都惊叹不已。

对于内地买家加速涌入香港楼市的原因，第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿分析，这是政策红利、人才流动、全球资产配置多重因素共同作用的结果。香港“撤辣”之后彻底放开购房限制，加上内地与香港通关常态化，“高才通”“优才计划”等人才引进政策吸引大批内地新居民定居，同时香港作为国际金融中心，资产配置自由度更高，也吸引了不少内地买家来港配置核心不动产，多重利好加持下，这股热度恐怕还会持续很长一段时间。港房房价