河南开封，男子以父亲生病，正在医院抢救为由，向朋友借款11万，并以父母的房产证抵押，结果3年后借款到期，男子却消失得无影无踪，一查房产证也是假的，朋友找来记者，希望能要回这笔借款。朋友能否成功要回欠款？

事情棘手的地方，不只是李先生失联，那本看起来手续齐全的房产证也没有形成真实抵押权。2020年4月27日，李先生以父亲病重急需抢救费为由，向于先生母亲借款11万元。

于母担心金额太大，李先生便拿出一本记有房屋位置、面积等内容的房产证，还带于母查看相关地点。于母最终交付借款，双方留下手写借条。

后来，于先生发现李先生父亲并未如借款时所说那样病重，对房产证也产生怀疑。经开封当地不动产档案查询部门和警方核实，证件被确认系假证。

记者联系李先生父亲后又得知，证上对应的房屋确实存在，但真正的房产证一直由李先生父亲保管。

于母最初认为可靠的担保由此出了问题。李先生并非房屋所有权人，单纯把一本证交给出借人，也不等于房屋已经依法抵押。

现行民法典规定，以建筑物等不动产设定抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。所以，即便拿出的是真证，如果没有权利人真实同意，也没有完成登记，于母仍不能仅凭房本直接处置房屋。

假证被查出后，司法机关还要判断李先生借钱时是否具有真实还款意图，还是靠虚构病情和伪造产权凭证取得信任。

河南法院公开过一宗相近案件。2014年11月，刘某使用伪造房产证与马某签订50万元借款合同，还让赵某冒充房管工作人员配合核验。马某因此转出20万元，几天后再次查询，发现房产证和存根都是假的，随即报警。

2016年4月，南阳市卧龙区人民法院公开审理结果，刘某因合同诈骗罪被判处有期徒刑四年并处罚金3万元，赵某被判处有期徒刑二年并处罚金1万元，法院同时责令两人退还20万元。

这宗案件不能直接替代对李先生事件的认定，是否构成犯罪，要看侦查证据以及能否证明非法占有目的。

不过，同类判例说明，有借条不代表只能按普通民间借贷处理。借款人在拿钱前是否编造重大事实，是否使用假证制造担保假象，拿钱后是否故意逃避，都会影响案件性质。

即使李先生一直不露面，于母也不是只能等。按照现行民事诉讼法，受送达人下落不明或者其他方式无法送达时，法院可以依法公告送达。

公告发出后经过三十日视为送达。只要借款关系和被告身份等起诉条件明确，债务人失联并不当然阻断诉讼。

于母需要保存好借条、11万元付款记录、聊天记录、催款记录，以及李先生交付假房产证的相关证据。这些材料既能证明借款发生，也可能成为判断借款目的的线索。

假房产证不能让于母取得李先生父亲房屋的抵押权，但抵押没有成立，也不会让实际发生的11万元债务自动消失。

河南法院还公开过另一宗执行案件。2014年2月，河南某房地产公司法定代表人杨某向宋先生借款270万元，约定两个月归还。

宋先生胜诉并申请强制执行后，2017年11月28日，郑州市中原区人民法院执行人员赶到三门峡渑池县，现场查封11套相关房产。

这件事说明，拿到胜诉判决只是追款的一步，能否真正拿回钱，还要看债务人有没有可供执行的财产。

因此，于母的11万元并非因为李先生失踪就失去追索可能。民事上，可依据借条和付款证据主张返还借款；

如果侦查机关查明李先生利用假房产证和虚构事实骗取钱款，并达到刑事标准，还可能进入追赃退赔程序。悬念在于，李先生能否被找到，以及名下是否还有可执行或退赔的财产。

信源：大象新闻《河南 dou 知道》